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日前,天津西青区大寺镇梨双公路南侧编号为津西青倪(挂)2009-131的地块以11亿元成交,溢价近4亿元,粗略计算楼面价格已超过4000元/平方米。中原地产分析师认为,该地块开发项目入市后,必将拉升大寺板块内高密度住宅价格。统计显示,天津地价已连续上涨3个月,9月居住用地楼面地价已达2225元/平方米,高于前12月均值的105%。
项目楼面价超4000元
10月23日15时,经过一番激烈竞拍,编号为津西青倪(挂)2009-131的地块以11亿元被北京远坤房地产开发有限公司竞得,溢价达到3.6782亿元。根据初步资料计算,该地块楼面价为4217元/平方米,该项目建筑成本预计将在8000元/平方米左右,销售价格很可能接近万元。目前,大寺板块内在售普通商品房项目仅众里佰都一个,销售均价为6000至6400元/平方米。
据了解,天津西青区成交地块东至规划路,南至民和道,西至规划路,北至梨双公路,出让面积为130416.79平方米,用途为居住,容积率不大于2.0,建筑密度不大于25%,绿地率不小于40%,建筑限高30米,起始价73218万元。昨日,记者致电北京远坤房地产开发有限公司,有关负责人证实了拿地消息,但由于开发规划尚未制定,未能提供更多信息。根据挂牌要求,该地块新建住房套型建筑面积90平方米以下的住宅必须达到开发住宅建设总面积的70%以上,这意味着以4217元/平方米的楼面价建设普通商品住宅已成定局。
记者观察:开发商拿地为何底气足
刚刚出炉的三季报显示,全国地产龙头企业年内销售业绩一片大好,部分企业的销售业绩甚至已超过去年全年。万科最新公布的三季报显示,截至9月底该公司已实现销售额461.5亿元,与去年全年基本持平,预计今年销售额将超过2007年523.6亿元的历史最高水平;保利地产1至9月实现签约金额323.35亿元,同比增长165.20%,超过去年全年的205.11亿元;富力地产前三季度合同销售总额185.8亿元,已完成全年销售目标230亿元的80.8%。
由于销售额增长,地产企业目前资金充裕,拿地积极性也空前高涨,一些稀缺地块频频爆出高价。以天津为例,新四区及塘沽区均成为开发商争夺的焦点,而远郊区县的流拍情况也日益减少。纵横地产总经理张良表示:“只要房企资金链没有问题,只要房企还希望扩大市场占有率,大肆拿地都将是首要举动。天津居住用地已非首次出现高溢价,这与大量资金的涌入有关。”
万科三季报显示,今年以来市场回暖导致可售存量迅速消化,短期内的新增供应跟不上销售,制约成交量的扩大。业内人士表示:“9月份多数城市的批售面积较前两月有所上升,新房供应紧张局面正逐步改善,有助于四季度房价趋稳,实现较为理想的交易量。”
发展潜力不会超梅江
作为天津重点工业园区之一的西青区大寺镇,此前较受关注的住宅项目仅玛歌庄园和洛卡小镇,均为低密度高档花园洋房或独栋别墅。“目前该板块已开始向高密度发展了,洛卡小镇后期已开始建设公寓型住宅,而9月开盘的众里佰都也不是豪宅。据我们统计,众里佰都仅9月就销售了200套,得到了市场认可。”中原地产(天津)投资顾问部投资分析师苗慧表示,大寺住宅项目位于“后梅江板块”内,主要为工业园区,社区配套不是很完善,其销售价格和发展潜力不会超过梅江地区。“鉴于新成交地块对地上建筑的要求,建设小户型普通商品房已成定局,而30米的限高又使建设高层的可能性为零。该地块很可能建成高密度住宅,具体售价要参考其入市时间,不过单价至少要1万元。”
9月地块溢价成交31%
随着住宅市场供需矛盾加剧,各地方政府纷纷加大了住宅用地的供应力度,天津也不例外。中原地产研究中心提供的数据显示,9月天津整体土地供应量与居住用地供应量分别为814公顷和454公顷,分别高于前12月均值67%和169%。此外,9月天津成交地块中溢价成交占比达31%,土地流标率仅为9%,低于全国12个被监测城市的平均水平。在成交价格方面,9月天津整体土地楼面地价与居住用地楼面地价分别为1828元/平方米和2225元/平方米,分别高于前12月均值121%和105%。(记者苗娜姚华)