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2009年第三季度天津住宅市场总成交面积达398万平方米,较二季度的352万平方米增长了13%。作为天津经济增长的新动力,滨海新区住宅成交量居全市之首,无疑滨海新区成为了今年楼市盛宴的重头戏。
进入2009年,滨海新区的成交量一直稳定上涨,第三季度由于多个楼盘的开盘集中备案使该区域的成交量再创新高。成交新建商品住宅110万平方米,环比上涨了39.2%;成交均价为7167元/平方米,环比上涨了9.9%。
曾经大梅江引起各大开发商蜂拥而至,而后老城厢又成为开发商争抢的瑰宝,如今规划面积2270平方公里的滨海新区成为世界瞩目的对象。世界金融区于家堡、生态宜居的中新天津生态城、现代服务产业区的泰达MSD等几大重点区域相继开工,为该地区周边的住宅带来无限价值,也给许多想入住滨海的人巨大动力。
保利地产在天津几经拿地后,一直观望滨海楼市的动向,而红磡地产继领世郡后又在葛沽拿下了44万平方公里土地,晋商在滨海新区大大出手……这是否意味着滨海新区将成为天津楼市的下一个爆发点?为此记者采访了几位经济专家及业内人士,就这一热点性的话题展开讨论。
【乐观判断】
稳步上升大势所趋
保利(天津)房地产开发有限公司营销总监王希岩表示:“出现上述的情况,主要是因为滨海新区大势所趋,上半年很多重点项目落户滨海,在新区的带动下,天津经济发展进入快车道,很多外地客户都看好滨海新区,对滨海楼市有投资的意向,滨海新区将成为天津乃至全国经济的热点。”
持有同样观点的还有国民地产总经理侯昱伟,他对此也表示出憧憬:“滨海新区不仅仅是这三个季度表现出色,而是一直都走在天津楼市的最前面,始终比市区楼市坚挺,作为全国的经济热点,走势一路飘红是理所当然的,而市区由于局部区域房价太高,将需求抑制了。”
【保守估计】
数据判断为时过早
当很多人高调畅谈前三个季度成交量的数据时,有些业内人士则提出了不同的观点。
浙商大厦营销总监杨东则表示:“滨海新区有可能成为天津楼市的下一个爆发地,但目前来看,三个季度趁势稳步上升主要是因为滨海新区存在的客观条件。大面积的拆迁需求以及中低价大盘的出现,都为滨海新区楼市奠定了良好的基础。而目前市区供应量较少,价格却反而很高,发展才会比较震荡,只用三个季度的数据并不能说明未来的走向。”
有着同样观点的还有红磡房地产开发有限公司营销总监张志钢,他对记者说:“第三个季度市区交易量下滑,是因为总体房源供应量的减少,由于上半年楼市形势大好,两个季度几乎卖得差不多了,而滨海新区的房源供应量一直平稳,如果用数据去评判的话,那么要看前三个季度的总成交量。至于滨海新区是否能成为未来天津楼市的爆发地,目前不太好说,但处于发展期的滨海,潜力是很大的,而房地产作为配套的设施前景也不会成问题。”
【专家出镜】
环渤海战略地产潜力无限
带着上述两种不同的观点,记者走访了南开大学经济学博士刘玉录教授。刘玉录透露:“滨海作为天津甚至环渤海经济新引擎,可以称之为‘环渤海战略地产’。根据滨海新区人口机械性增长可以推测出,住宅需求和工业厂房的需求都会不断增加。整个地产战略不是短期目标,而是较长时间的全局性战略问题。总体上来看滨海新区是‘十二五’规划中天津地产重点发展区域。”
他同时表示:“目前来看,天津的西区新城与市区老城厢的开发已经接近尾声,未来滨海新区与老城厢外的十二个组团将并驾齐驱,滨海新区将会成为工业地产与住宅地产的高产区。无论是第三季度可观的数据,还是一系列大项目的落户,滨海新区的未来有目共睹,如果政府能在推地的速度上与开发商同步,滨海地产必然会成为各开发商的纷争之地。”见习记者刘宛婷