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资料图片
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近日,本市土地交易市场颇为热闹。天津土地交易中心出让结果显示,11月2日,本市成交住宅用地4块,总面积达261万平方米,是10月全月成交面积的两倍。业内人士表示,一天内成交量如此之大虽然有偶然性——中信信托有限责任公司拿下津南区248万平方米的大地块,但近期天津土地市场确实颇受开发商“青睐”。
深振业在津拿新地块
深振业昨日公告称,其全资子公司天津市振业房地产开发公司于11月2日以25240万元竞得河东区新开路东侧地块,该地块用地面积为13108.3平方米,容积率为5.5,楼面地价为3500元/平方米。昨日下午,记者致电深圳市振业(集团)股份有限公司,相关负责人表示,该地块未来规划为商业和居住型公寓,开工时间未定。
两年前,深振业就曾购得新开路东侧一块土地,楼面地价高达8800元/平方米,成为当时天津的“单价地王”。两年后的今天,该价格仍是本市住宅用地楼面单价的峰值。该地王原计划于2008年12月开工,但直到现在依旧闲置。上述负责人表示,目前公司对于该地块还没有规划,开工时间仍未确定。业内人士测算,该地王若作为普通住宅于2011年入市,其保本销售价格应为15400元/平方米,税后利润低于8%,仍不具备可投资价值;若满足利润率20%的条件,售价将提至18000元/平方米。
专家表示,8800元/平方米的楼面价格过高,开发商只要盖楼就肯定赔钱。“该公司新竞得地块的楼面地价3500元/平方米,仅为两年前的四成,两个地块距离非常近,有利于降低总体开发成本,促使项目尽快上市。”
本市现土地交易高潮
进入10月后,本市土地成交异常火爆,主角不仅出现了深振业,中信地产、远洋地产、亿城等响当当的地产商也频频现身。10月23日,北京远坤房地产以11亿元拿下西青区大寺一地块。10月30日,北京亿城房地产开发有限公司经历10余次竞价后,以14.6亿元竞得红桥区光荣道地块;同日,天津住宅建设发展集团有限公司以6.98亿元得到西青区南运河北侧、密云路立交桥以西107336.2平方米地块。11月2日,天津米兰置业有限公司拿下了位于津南区咸水沽镇建国大街以北88372.8平方米的地块,用途为居住、商业;中信信托有限责任公司拿下了津南区八里台镇天嘉湖北侧248万平方米、用途为居住地块;塘沽区宏达实业发展有限公司拿下塘沽区引水河以东、腾飞大道以南36149平方米的地块,用途为住宅、商业。
9月,本市共推出住宅用地73万平方米,成交仅48万平方米;10月推出了463万平方米,成交128万平方米;11月成交快速增长,仅11月2日一天的成交量已达261万平方米。
开发商看好市场走势
去年此时,几乎所有开发商都面临资金链紧张的问题,而如今,二三季度的热销让开发商在年关临近时成了“有钱人”。中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰表示:“买地——开发——销售是房地产公司的运作链条,土地是最根本的一环。虽然近期楼市不会出现今年夏天那样的火爆局面,但开发商对土地还是有需求的。”
蒋云峰说,房子卖得好让开发商开始寻找新的土地用于开发。“二套房贷收紧等消息传出后,部分开发商对土地市场的走势并不确定,甚至认为政府会出台更严厉的打压政策。然而一个多月以来,政府维护市场稳定的态度没变,打消了他们的顾虑。此外,今年楼市热销令开发商储备减少,他们需要拿地以实现下一个周期的开发。”
天津中新滨城房地产开发有限公司副总经理傅晓冬表示,9月天津楼市一度出现价涨量跌的现象,不少开发商持审慎观望态度,土地成交面积较少。10月以后,整个楼市可以用“波澜不惊”来形容。“开发商对市场的走势很乐观,近期纷纷购入土地。”
深度观察
囤积土地房价难降
目前,像深振业这样拿地之后闲置再拿新地的房企并不少见。SOHO中国董事长潘石屹曾表示,在过去的三五年时间里,囤地现象愈演愈烈,开发商并不把主要精力放在产品建设上。“在房地产行业中,少圈地的反而成了另类。如果开发商不再大规模囤地,而是尽快去建房子,房价上涨过快现象将会缓解。”
蒋云峰表示,如果开发商拿地之后却将其闲置,不仅会减少市场供给,不利于平抑房价,还会导致市场风险增加。“如果开发商拿地之后不用于开发,政府只能再增加供给进行调节。这样一来,土地市场更热,开发商更想囤地,形成了恶性循环。对于囤地,政府可以采取挤压疏导的办法,一方面加强土地市场管理,对于超过两年未开发而无合理理由的强制收回;部分确属土地开发存在困难的(如无法拆迁),应在合法的范围内尽可能提供支持,使土地顺利进入到开发环节。”记者许佳姚华