外界关注已久的上海迪士尼项目终于尘埃落定。昨天，上海市政府与华特迪士尼公司同时宣布，上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准。消息传出后，楼市及资本市场再一次刮起“迪士尼旋风”。不同的是，当天落槌的两处上海迪士尼地块拍出了天价，而近期活跃的迪士尼概念股却遭遇“见光死”。

　　上海迪士尼终获批

　　昨天上午，上海市政府新闻办公室授权宣布：上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准。随后，华特迪士尼公司也通过电子邮件向媒体宣布了这一消息。华特迪士尼公司行政总裁罗伯特·艾格在邮件中表示，上海迪士尼项目授权申请书获得批准，标志着华特迪士尼公司在中国内地的发展跨出了一大步。

　　上海迪士尼乐园项目的谈判已历经十余年。今年1月9日，华特迪士尼公司总部曾通过媒体发表声明称，迪士尼与上海市政府正式签署上海主题公园的框架协议，并按有关程序向国家有关部门上报了项目申请报告。10月底，这一项目正式获批，标志着下一步将进入实质性启动阶段。

　　华特迪士尼方面表示，项目授权申请书获批准后，迪士尼与其上海的合作伙伴将开始共同商议有关兴建及管理主题乐园协议的具体内容，并开展该项目的初步准备工作。如果双方最后达成协议，该项目发展的首期将在上海浦东新区建设一个“奇妙王国”式的主题乐园以及相关度假区设施，并会为迎合上海市场注入一些本地元素。

　　细节仍是雾里看花

　　虽然上海迪士尼项目终于修成正果，但市场高度关注的上海迪士尼乐园规划、投资规模等关键细节仍是雾里看花。昨天，记者致电华特迪士尼中国区办公室询问关于上海迪士尼项目的具体投资和筹建计划，负责新闻事务的黄小姐表示：“现在能发布的消息就是邮件中的那些。因为项目申请刚刚获得审批，你所问的这些细节问题都还言之过早。”浦东新区区委宣传部副部长马学杰则坦言，上海迪士尼乐园项目的相关参与人员均签署了保密协议，因此不宜透露具体细节。

　　此前迪士尼公司发表的声明显示：上海迪士尼乐园预计耗资244.8亿元，其中上海市政府下属的企业将持股57%，迪士尼公司持股43%。上海将与华特迪士尼公司成立一家合资公司，负责项目投资建设，上海地区的大型企业代表中方出资。

　　加快上海结构转型

　　世博会和迪士尼项目之所以引人关注，是因为它们对一个地区的经济会产生持续和深远的影响，短期投资一次性拉动，推动旅游消费产业持续增长，同时对资本市场的影响也是长远的。

　　国金证券分析师初步推断，未来上海迪士尼乐园的直接投入规模可能达到500亿元，每年吸引旅客保守估算将达到1000万以上。上海迪士尼项目无疑有助于推进长三角地区的第三产业发展，促进整个城市的休闲消费市场，拉动旅游相关产业。

　　上海社科院上海经济与区域经济研究所主任陈维指出，目前，上海在金融、贸易等生产型服务业领域发展较快，而在消费性服务业如休闲娱乐方面还较为传统，有待提高。而上海要成为国际化的大都市，必须大力发展服务业。“一个游乐项目的评估标准不单只是进场人数，还包括其所拉动的吃、住、行等一系列消费效应。”陈维说，“尽管迪士尼乐园在其他地区有亏损的现象出现，但它所积聚的人气将非常可观。如果能借由迪士尼带来的人气，加上城市自身的吸引力，将在更大层面上推动消费服务业的发展，有利于消费升级。”

　　-市场

　　三档线路供游客选择

　　华远旅行社市场部经理孙丽婵表示，上海迪士尼项目落成后，将完善迪士尼主题游产品在中国的市场布局，为游客提供高、中、低三个档次的消费选择，从而全面覆盖中国市场。

　　孙丽婵介绍，日本迪士尼线路将居高端，价格在6000元左右；香港线路将居中端，价格为2000元至3000元；上海线路则居低端，无需任何签证手续，成行便利，价格只要千元左右。

　　-专家声音

　　谈判中要拒绝苛刻要求

　　香港的迪士尼乐园业绩平平，引发市场对上海迪士尼项目能否盈利的担忧。香港迪士尼乐园度假区行政总裁金民豪指出：“股本结构是乐园能否盈利的主要原因之一。以香港迪士尼乐园为例，其资本结构中，以债作为主要支撑，致使企业负担较重，赚了钱又拿去还利息，自然延长了回收期。”

　　香港中文大学财务系教授苏伟文表示，对于香港来讲，迪士尼算不上一个成功的投资项目，虽然项目一直赚钱，但钱都被美国母公司通过高额的特许费、管理费赚走了，香港并没得到多大好处。苏伟文指出，香港迪士尼的败笔在于香港方面对华特迪士尼公司太过宽容，给了他们太多的优惠。

　　如何让迪士尼真正为上海赚钱？苏伟文认为，首先，在谈判过程中，上海方面要将特许费控制在一个合理的范围内。此外，从其他迪士尼项目来看，赚钱最多的是周边的旅馆、餐饮项目，华特迪士尼公司一般都会对周边某个范围内的土地使用权作出限制，但具体的限制条件取决于各家谈判的结果，“上海在谈判过程中应最大限度地争取周边地产的自主使用权。虽然国际大品牌有很好的声誉和平台，但如果他们提出的要求太过分，我们要勇敢地拒绝。”

　　-各方反应

　　香港迪士尼

　　不担心上海分流客源

　　上海迪士尼项目建成后，会否影响香港迪士尼乐园客源？香港迪士尼乐园度假区行政总裁金民豪昨天表示，他并不担心上海迪士尼乐园会分流客源，“虽然香港迪士尼的客源中有三分之一来自内地，但大部分来自广东和深圳。长江三角洲和珠江三角洲都是非常庞大的经济体，今后两者各自拥有自己的迪士尼乐园，每个园区都会有自己的发展路线和轨迹。”

　　不过，中国旅游研究院副院长戴斌表示，上海迪士尼项目建成后，对中国入境游将形成一定拉动，并将不可避免地分流部分香港迪士尼乐园客源，首先是上海及其周边地区的游客。尽管香港已开放自由行，但内地许多游客由于没有港澳通行证，仍无法顺利成行。

　　地产

　　迪士尼地块拍出高溢价

　　昨天上午,迪士尼备受瞩目的浦东新区川沙新市镇A08-03进行现场竞拍，竞拍开始5分钟后，地块以11.9亿的天价由象屿地产拿下。据了解，象屿地产拿到这块地的楼板价已经达到14024元，溢价率264%，相当于周边楼盘的现价。

　　昨天下午，迪士尼商用地块经过39轮竞价，最终以4950万元由上海浦东新区房地产综合服务有限公司夺得。成交价相比底价溢价427%。

　　北京浙江商会副会长陈俊表示,迪士尼确定落户上海,对上海房地产行业无疑是一大利好。尤其在明年世博会的大背景下，将带动整个楼盘，尤其是旅游和商业地块的强势上涨，近期业内将会集中关注该领域内的房地产投资。中经联盟理事长陈云峰也表达了这一观点。“这对周边区域旅游、商业和住宅地块，都会起到有力的拉动。”

　　易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说，迪士尼对上海楼市的带动主要体现在三方面：首先，这一巨大的娱乐项目将对周边产业格局产生聚积效应，带动人口、消费增长，使区域房地产需求增加，档次提高。其次，乐园建成后游客流量巨大，使周边旅游的配套产业升级，将刺激商业地产的发展。再次，周边市政配套、居住环境的改善，以及区域就业人群的显著增加，都会促进区域住宅市场的发展。

　　股市

　　概念股上演“见光死”

　　“利好出尽是利空”，对于A股市场上的迪士尼概念股来说，炒的就是朦朦胧胧的一层面纱。昨天，上海迪士尼项目获批的消息一出，近期活跃上涨的主要个股便纷纷遭遇“见光死”。

　　记者注意到，昨天早盘，两市迪士尼概念股集体下滑，且全日走低。截至收盘，包括东方创业、外高桥、界龙实业等在内的老牌迪士尼概念股纷纷收跌，其中，中路股份和外高桥的跌幅都超过了2%，界龙实业也下跌了1.94%，陆家嘴则下挫1.92%。

　　而就在一天前的10月2日，迪士尼概念股还在市场暧昧消息的带动下疯狂起舞，不仅整体表现远超大盘，多只个股更联袂收上涨停。统计显示，进入10月以来，由于市场对迪士尼项目获批的预期不断增强，迪士尼概念股整体异动，其中，中路股份在10月份累计涨超31%，界龙实业的涨幅更是接近40%。

　　分析人士指出，在经过此前的反复炒作后，许多迪士尼概念股的价格已然不菲，估值明显偏高。昨天个股的下跌主要是利好兑现的正常反映。

　　兴业证券分析师指出，下阶段的上海迪士尼主题投资策略，主要是由纯粹的概念性股票，转向长期业绩增长受益的股票。首先，基于地产升值概念的股票风险升高，建议回避一次性受益企业，关注持续运营企业。与此同时，看好迪士尼项目周边的优质地产开发类公司。

　　网络调查

　　(来源：和讯网)

　　☆您认为上海迪士尼能否盈利　比例

　　1.可以盈利，老百姓还是很喜欢迪士尼的。 36.36%

　　2.不知道。 0%

　　3.我看难，美国文化已经过了高峰期。 63.64%

　　☆您是否看好迪士尼概念股的未来走势　比例

　　1.看好，迪士尼将带动总计上万亿的GDP总值，概

　　念股也将因此获益。 30.30%

　　2.看空，项目盈利状况堪忧。 60.61%

　　3.不知道。 9.09%

　　☆如果上海迪士尼建成，您是否会考虑去游玩　比例

　　1.肯定去。 33.33%

　　2.不确定。 6.06%

　　3.没兴趣。 60.61%

　　(截至昨天19时30分)

　　“米奇”来后的考验

　　“米奇来了”。昨天，上海市政府新闻办宣布，上海迪士尼项目报告已获国家核准。经过十余年马拉松谈判后，上海要迎来“米奇”了！

　　只要想到迪士尼夜幕下绚烂的烟火，即便是最缺乏浪漫细胞的人，也会忍不住心驰神往；而各种关于拉动地区经济繁荣、带动多产业协同发展的美好设想，也足以让地方政府为之一振，令各色投资人垂涎三尺。

　　可问题是，之后该怎么办？迪士尼项目作为掩盖在童话王国下的经济实体，是对人们童心与浪漫情怀的商业化消费，如何收回浩大投资并盈利，才是撇开一切童话幻景后亟须思考的问题。毕竟，并不是每一个迪士尼项目都在大把赚钱，近在咫尺的香港迪士尼就是个例外。

　　到目前为止，我们对上海迪士尼乐园的具体规划还一无所知。事实上，一座真正的迪士尼主题公园拔地而起，至少还需要四到五年的时间，这期间的不确定因素实在无法估量。

　　而最大的风险还在建成之后。单纯依靠内地游客所带来的门票收入，恐怕很难保证及时收回投资并形成经济效应。而要在主题公园中进一步融入中国特色，恐怕也是该仔细考虑的问题。

　　把“米奇”迎回家已经颇费周章，但这恐怕还是相对简单的工作，如何赚到钱才是真正的考验！ □马岚