市房管局公布的每日房价显示，上周市内六区新建商品住宅量价齐跌，其中成交面积为6.08万平方米，环比下降了2.1%；成交均价为12355元/平方米，环比下降了7.4%，每平方米下降近千元。

　　红桥区放量拉低均价

　　从上周市内六区新房成交量来看，除了和平区和红桥区之外，其他四区成交面积均环比下跌。不过，红桥区的成交量环比暴涨441%。中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰表示，市内六区新房价格出现较大跌幅主要是结构性原因。“上周成交的新房地段和品质较差，影响了价格。”蒋云峰说，上周市内六区共成交新房6.08万平方米，其中红桥区就占了1.66万平方米。“红桥区的房价较低，拉低了市内六区成交均价。”

　　中原地产(天津)投资顾问部分析师薛秋宇同样认为，红桥区成交量暴涨是造成市内六区新房均价下滑的直接原因。“红桥区新房成交量大是因为万通上游国际三期上市，而且该区此前的成交基数较小，使得区域成交量呈大幅上升态势。”

　　核心区域有效供给少

　　一向被购房人看好的河西区、南开区上周新房成交量分别下滑了12.2%、55.3%。蒋云峰认为，这是由于核心区域的好房子越来越少，使得购房需求往河北区、河东区、红桥区转移。“目前地段好、品质高、配套完善的房子不多了，河西区、南开区的吸引力有所下降。”

　　薛秋宇则表示，市内六区尽管都是中心区域，但房价差异比较大，和平区、河西区的新房成交价甚至可达2万元/平方米，但是红桥区和河北区部分区域只有8000至9000元/平方米。

　　开发商仍无降价预期

　　对于年末楼市成交量走势，薛秋宇表示，去年10月前后出台的一些救市政策即将到期，很多购房者都处于持币观望状态。与此同时，房价目前处于年内高位，成交量会继续呈现小幅下降走势。谈及房价走势，蒋云峰表示，目前来看市内六区房价仍然稳中有升，尤其是核心区域的好楼盘，价格依旧会有上涨，但增速会有所下降。“全市整体均价有可能受成交的结构性影响，出现一定程度的回调。”

　　业内人士表示，前一阶段房地产市场销售火爆，开发商回笼了大量资金。此外，金融政策一直利好，开发商没有资金压力便不会有降价预期，短期内房价不会有大幅波动。薛秋宇表示：“从今年9月中旬市内六区房价涨到12000元/平方米左右开始，房价已进入平稳阶段，出现大幅优惠的可能性很小。”记者许佳苗娜姚华

　　上周津城楼市成交价格一览

　　区域　　    新建住宅　        二手房

　　市内六区 12355元/平方米 7953元/平方米

　　和平区 17557元/平方米 10497元/平方米

　　河东区 9265元/平方米 7112元/平方米

　　河西区 11287元/平方米 8520元/平方米

　　南开区 14625元/平方米 8279元/平方米

　　河北区 9849元/平方米 6823元/平方米

　　红桥区 11868元/平方米 6978元/平方米