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“七折优惠房贷利率明年会否统一叫停”的问题还没有答案,近日又传来了银行自行收紧七折房贷利率的消息。据悉,中国建设银行总行近日已下发文件,要求按照房贷首付成数确定利率水平,这样购买首套住房的消费者如果首付两成,就有可能不再享受七折利率优惠。但建行在天津执行的具体细则目前还在制定之中,也尚未有其他银行表示跟进。
据北京媒体报道,建行已对首套房贷的优惠抬高了门槛,只有首付四成以上,才能享受到7折利率,如果首付两成,利率只能打8.5折。
采访中,建行天津市分行人士表示,总行的确下发了相关文件,对房贷利率的确定作出了比较详细的规定,要求按首付成数定价。但各地的房贷市场状况相差较大,现在该行要在天津执行的房贷细则还在制定之中。目前市民贷款购买首套住房,仍可享最低首付两成、利率最低七折的优惠;但对于面积在144平方米以上的住房,首付最少要三成。
如果房贷利率从七折提高到八五折,对于供房的市民来说,月供和利息总支出都会增加不少。以一笔金额为50万元、期限为30年、采取等额本息还款方式的住房贷款为例,按照目前的七折利率计算,市民每月还款额为2432.84元,利息总支出为375824.11元;假如贷款利率改为八五折,则市民每月要还款2699.10元,利息总支出为471676.51元,也就是说,每月要多还款266.26元,利息总支出将增加95852.4元。
银行人士告诉记者,央行的政策只是规定商业性个人住房贷款利率的下限为贷款基准利率的0.7倍,并不是说银行对于所有贷款购买首套住房的市民都要给出七折利率,银行给出的房贷利率只要不低于七折都是可以的。据了解,在以往,同样都是购买首套住房,银行也会对于不同的市民给出不同的贷款利率。有时,对于不同的楼盘,银行给出的房贷利率也不同。
虽然大多数银行都声称确定房贷利率时,会考虑市民的职业、收入是否稳定、家庭负担状况、负债情况、购买的楼盘状况、信用状况以及是贷款购买的第几套住房等,很多市民仍希望了解银行确定房贷利率的具体规则,以便“对号入座”。但银行人士则表示,这种具体规则属于银行的“商业机密”,各家银行都不会把自己的规则完全公布出来。(记者王婷)