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“房贷即将收紧”的传言近日风声再起,各家银行房贷部门的“小算盘”却都打得噼啪作响,多家银行声称正在制定新的房贷细则。许多有购房计划的市民对于“房贷收紧”的传言都颇为关心,正处于观望状态。
虽然央行和银监会一直没有新的房贷政策出台,但“房贷即将收紧”的传言近日风声再起。现在二套房贷收紧已成现实,一些银行又开始在首套房贷七折利率的审批条件上做文章。因为能增加利润,有银行人士表示欢迎央行出台削减房贷利率优惠的新政。据了解,目前天津银行对于首套房贷普遍仍能给出最低首付二成、利率最多打七折的优惠政策;对于面积在144平方米以上的住房,银行一般都要求首付最少三成。
早在10月底时,上海就传出消息,称在基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率可能从明年1月起叫停,新政策最早有望在09年11月份公布。近日,有外地媒体称,虽然央行和银监会尚未正式下文要求各家银行取消现行的房贷利率七折政策,但银监会已要求各大银行适当收紧房地产行业信贷政策,其中包括现行的房贷利率优惠政策。而随后即另有媒体报道,有银行高层表示“没有收到银监会关于收紧房贷的通知,现阶段也不会改变房贷政策。”
尽管没有管理部门的统一政策出台,各家银行房贷部门的“小算盘”却都打得噼啪作响,原先放在“抢占地盘”上的精力,现在则转移到“制定细则”上来。
据了解,目前天津银行对于首套房贷普遍仍能给出最低首付二成、利率最多打七折的优惠政策;对于面积在144平方米以上的住房,银行一般都要求首付最少三成。
建行天津市分行正在根据总行“按首付成数定价”的文件制定在天津执行的房贷细则。虽然没有其他银行公开表示跟进,但已有个别银行在审批首套房贷的七折利率时暗中变得严格起来。以往“七折利率”是银行吸引房贷客户的“口头招牌”,现在则强调这只是一个“最大优惠限度”,并非每个人都能获得。
有天津银行人士向记者表示:“房贷实行七折利率,对银行利润来说是个不小的损失。如果央行能出台新政策,减少房贷利率优惠的幅度,我们是欢迎的。”其实在一年前,央行宣布将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍以后,有的银行的实施细则迟迟不能出台,还有的银行几次修改实施细则,这就是一个很重要的原因。
以前担心信贷任务完不成,争取新客户是第一目标;现在任务基本完成,信贷指标越来越紧,银行就“有条件”考虑自己的利润问题了。虽然怕失去市场不好明说,但找一找客户身上的“瑕疵”,优惠也就不用给那么多了。一旦管理部门真有“收紧房贷”的新政出台,这些“暗中门槛”就可以摆到明面儿上来。
也有银行人士表示,这种“高门槛”有可能只是暂时现象。因为到了明年,各家银行又将面临新的信贷任务,到时“市场”和“利润”孰轻孰重,在银行心目中就会有一个新的权衡。
计划购房市民心态复杂采访中,记者发现许多有购房计划的市民对于“房贷收紧”的传言都颇为关心,它就像那只迟迟没有落地的靴子一样,让人不能安心做决定。
“我听说以后贷款买房,利率有可能不能打七折,就拜托了周围的同事帮我向他们在银行工作的亲友打听是否真有其事,可是到现在也没有一个准确的消息。我想现在买房贷款能有七折利率优惠,可是一旦利率优惠取消了,买房的人少了,是不是房价也会降呢?真不知道该怎么办好了。”张女士说。
李先生表示要“抓住房贷利率最后的七折优惠”。“我也考虑过以后房价可能会下降,但什么时候降?能降多少?这些问题谁能说得好。所以想来想去,我觉得还是要先把看得见的优惠抓在手里,这就是房贷七折利率。如果房贷利率不再下浮,一个月的利息就要涨好几百元,三十年还完贷款,利息要多交十几万。房价能降这么多吗?就怕我现在拿到了七折利率,等到明年银行说新老客户都不能再享受七折优惠,我就白忙了。”他说。
刘小姐则盼望着等到房价下降的那一天。她说:“现在二套房贷已经收紧了,首套房贷收紧的可能也不小。但不知道房贷利率能比现在涨多少。如果一点儿优惠都没有了,买房的人肯定会少,那时房价估计就能降下来,大不了到时候我多付首付少贷点儿款,也多花不了太多利息。但如果大家都这样想,忍到明年等不了了再一起买,房价还是降不下来。” (记者王婷)
“首套”七折越来越难
在上海、南京、北京、杭州、成都等地,要申请到首套住房贷款的七折优惠利率,也是越来越难。
在上海,虽然被问及“七折房贷利率优惠将于年底叫停”的传闻时,有关人士称“还没收到政策调整的有关文件”。然而,在实际办理过程中,首套房贷款想再获得七折的利率优惠,已经比登天还难。一位股份制商业银行信贷员透露:“现在能打个八九折就已经很不错了。”但他同时表示,想打七折也不是没有办法,客户需和银行签署一份“不能提前还款”的协议,由于很多人认为签这个协议不划算,所以最终拿到七折优惠的客户寥寥无几。
在南京,各银行目前也没接到“明年取消首套房和改善型购房利率七折优惠政策”的通知。但一家股份制银行房贷部负责人表示,很多人都以为银行必须给首套房和改善型购房客户利率七折优惠,其实不是这么回事。“央行和银监会的规定是对于这两类购房者,最低可以给予利率七折优惠,没有说必须打七折。”也就是说,可以给八折、九折,主动权完全在银行手里。
北京一家银行个贷中心人士也称尚未接到通知,但据其表示,年底之前,90平方米以下户型首付两成、贷款利率七折的房贷政策应该会继续执行,而明年就不好说。
在杭州,最近大部分银行都或多或少地收紧了首套房贷优惠政策,以往首付两成、利率七折的优惠,如今已难觅踪影。一家银行的个贷经理表示,目前该行对于140平方米以下、60平方米以上的首套住房,首付必须在三成以上,除了优质客户,普通客户的贷款利率最多只能打七五折。普通客户如果希望享受七折利率优惠,必须同时购买一定金额的理财产品和基金或办理一些其他业务。
在成都,有银行人士透露,两个月前房贷政策就开始收紧了,要申请七折优惠,在首付比例和资质要求上,较之前更为严格。“现在首套房贷款很少有低于三成以上的首付了。”该人士表示,目前房贷收紧还属于银行内部政策指导,并没有明确规定,各支行可根据客户具体情况进行审核。(文字整理新报记者王婷)