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位于塘沽区海河南岸的响螺湾商务区一直都吸引着众多投资者的关注,对于他们来说,响螺湾未来的发展潜力是投资价值的体现。目前,位于海河南岸的滨海浙商大厦项目销售均价更是达到了10000元每平方米。
作为外省市、央企驻滨海新区的办事机构、集团总部和研发中心,位于塘沽区海河南岸的响螺湾商务区一直都吸引着众多投资者的关注。而它带来的不仅仅是对其自身区域的影响,也包括对海河南岸的带动,其中,对这一区域地产的影响不可小视。目前,位于海河南岸的滨海浙商大厦项目销售均价更是达到了10000元每平方米,基本与塘沽区中心城区新建商品房均价持平。
新房:价格从年初涨到年尾
“房价都涨了,海河南岸的房子也可以考虑。”接近年底,预计房价年底会有所下滑的张先生将目光转而投向了海河南岸。但转了一圈下来,他发现,此前少有人问津的海河南岸也涨了。张先生称,一直以来,由于需要过海河大桥,交通不够便利,加上南岸整体配套和生活环境还是难以同河对岸相比,因此,不管是投资还是自助,他都不曾将海河南岸商品房纳入考虑范畴。
在去年年底位于海河南岸楼盘陆续开盘后,确实也经历过以低价位吸引投资者购房的时期。但今年,伴随着楼市回暖和响螺湾地区项目开工建设,各个楼盘几乎都是从年初涨到了年尾。海河南岸颇有知名度的滨海浙商大厦项目今年年初销售均价8600元每平方米,而进入5、6月份,销售均价已经上涨至9000多元每平方米,自9、10月份开始,销售均价已经调整为1万多元每平方米,基本与塘沽区中心城区新建商品房销售均价持平。对此,工作人员介绍,均价的上涨与其自身定位有关,但更为主要的影响因素是地理位置影响。响螺湾商务区有着良好的发展规划,升值是必然的,而目前价位能与成熟地区商品房价格持平,可以被市场认可。与此同时,作为较早在海河南岸开盘销售的商业住宅项目,贻成泰和新都项目也由今年9月7000元每平方米上涨至目前8000元每平方米。
投资型购房者绝对是海河南岸商品房项目的主要购房人群,在滨海浙商大厦一期购房者中,80%购房者都是出于投资目的。在写字楼、底商的购买人群中,更是汇集了来自山西、浙江等地的企业老板。对于他们来说,响螺湾未来的发展潜力是投资价值的体现,更为重要的是,响螺湾商务区的整体经济环境才是他们最为看重的。
二手房:升值潜力吸引购房者
在二手房市场,海河南岸区域并不是塘沽二手房市场的重点交易区域,但未来特殊的区域职能却是不少投资型购房者所青睐的。伴随着近两年一些新楼盘的交付使用,海河南岸的次新房一度成为市场热点。一方面,房屋的销售价格相对低于杭州道等塘沽区中心城区价格;另一方面,响螺湾商务区的建设增加了海河南岸地块的升值潜力,对于投资者还是有一定的吸引力。
塘沽一房产中介的工作人员称,海河南岸的二手房成交量一般,但自去年开始,价格却是一涨再涨。去年年底,该区域销售均价基本维持在6000多元每平方米。而目前,视房屋面积大小不同,价格在10000元每平方米左右,涨价幅度非常大。一些投资者会有针对性地选择这类房屋。
滨海一周房市据天津市国土资源和房地产管理局统计,本报整理11月8日至11月14日,滨海新建商品住宅和二手住宅交易情况如下:
上一周,二手房市场总体表现平稳,即将进入年底,但总体成交量却并未出现下滑态势,表现平稳,汉沽区二手房成交量甚至有所上涨。新房市场以塘沽区成交量变化最为明显,日均成交量仅为25套,较上周下滑30%。(本版撰文/新报记者韩蔓)