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汉沽,一个曾经不被众人熟知的地方,一个曾经不被看好的地方,一个房地产起步晚10年的地方……如今,在滨海新区开发开放的大潮中,汉沽被重新定义。
汉沽区房地产市场交易量从年初开始持续走高,汉沽老城区大规模整体改造已经展开,备受关注的中新生态城项目正式开工建设……这一切均表明,长期以来被看做是“慢半拍”的汉沽房地产市场,现在终于踩上了滨海新区大开发的节拍,迎来了崭新的发展机遇。
汉沽楼市井喷10月中旬,汉沽区首届房地产交易会举行,15家房地产开发企业推出参展商品房6200余套,二手房100余套,建筑面积近70万平方米。最终,短短三天的交易会上,成交商品房124套,交易面积达到16963.99平方米,交易金额9734.62万元;成交二手房13套,建筑面积达到897.95平方米,成交金额334.3万元。
实际上,汉沽区楼市的井喷从今年3月份就已开始。据天津中原的统计数据显示,3月,汉沽区新建商品住宅成交1.88万平方米,环比大涨183.8%;二手房成交0.88万平方米,环比上涨62.5%。4月,新建商品住宅成交2.4万平方米,环比上涨27.5%;二手房成交1.05万平方米,环比上涨19.3%;5月,新建商品住宅成交3.85万平方米,环比大涨60.6%。6月,新建商品住宅成交5.31万平方米,环比上涨37.7%;二手房成交1.46万平方米,环比上涨51.7%。在第三季度成交量有所回落之后,10月的汉沽房地产市场成交量又重新开始上涨,新建商品住宅成交7.53万平方米,环比上涨46.2%。
目前,汉沽区在售和即将启动的商品房项目有十余个之多,包括弘泽天泽、红湾(论坛新闻)、天房锦绣乾城(论坛新闻)、华城公邸(论坛新闻)、滨海阳光(论坛新闻)等,绝大多数都集中于河东地区,以70平方米左右至100平方米左右的两室为主力户型。
据统计,2007年至今,汉沽区的地产开发商已从过去的两三家达到目前的近30家,这些地产商的进驻真正激活了汉沽楼市。特别是随着中新生态城建设的启动,已有多家大型的房地产企业看中了汉沽这块风水宝地,目前泰达建设集团、新加坡吉宝集团、天津津滨发展、天房集团(论坛新闻)等大开发商都相继进入。
地位得天独厚“汉沽作为滨海新区的重要组成部分,是天津通往东北三省的门户,地理位置得天独厚,不仅有丰富的海洋化工资源,同时也有充裕的土地资源和丰富的地热和太阳能等资源,是渤海湾一个离大型城市群最近的宜居滨海城区。”天津市房地产学会会长杨族耀说。
他进一步分析说,汉沽枕河滨海,具有路海兼容的资源特征,展示了更大的发展空间。特别是形成元宝型的地域空间格局,非线而是面,更有利于形成立体纵横、资源节约的空间布局。以往,汉沽因距离天津市中心相对偏远而发展缓慢,而如今,地处天津新港与河北省曹妃甸港中间地带的汉沽,恰巧成为沟通连接两大经济发展体的黄金节点,为形成天津“大三角”城市群之一提供了绝佳的条件。
依照日前出台的《滨海新区汉沽分区规划》,汉沽将在未来10年内,重点打造“一带一环两区”的产业格局:“一环”是指滨海休闲旅游带和大田—茶淀—杨家泊滨海农业旅游休闲带;“一带”是指以津汉快速路为轴的沿海产业带;“两区”是指“茶淀牌”玫瑰香葡萄园区、杨家泊水产养殖园区两个特色农业示范区。
“按照区域功能规划,汉沽的三大定位就是海滨休闲旅游区、循环经济示范区、生态型现代化海滨城市。汉沽的地理位置得天独厚,化工农渔资源丰富,交通建设提速推进。因此,应借国家发展滨海新区这个题,乘未来城市发展重心南移之势,来发展汉沽的房地产业。并以‘临海建居、休闲旅游’这8个字来做汉沽房地产业的定位和战略。”天津财经大学房地产研究所教授谷俊青说。