“我家就住洋货市场附近，我打算在新村附近再买套二手房出租，不但能留着以后升值，现在也能净赚租金。”记者在我爱我家塘沽河北路店遇到陈凤霞阿姨。作为工薪阶层，她锁定了50万元以内的小户型二手房作为投资对象。

　　“60平方米以内的小户型二手房是滨海新区最热门的产品，因为这类房源的总价相对较低，作为投资也更容易出租。”我爱我家塘沽河北路店经理王文岭表示，一些滨海新区的居民考虑投资都会首选中心地段的小户型二手房，新村、洋货市场、向阳街等地段都很抢手，“尤其是新村片区，由于有不少重点中小学都在该区域内，所有求学的外地人和居住较远的本地人都会在此租房，30-40平方米的一居室每月租金就能达到1200-1500元，回报率比市内六区还要好。”

　　资金相对充足的外来买家则直接瞄准了滨海区域景观较好的高端楼盘。

　　“我在天津市区转了几天，发现海河沿岸的楼盘已经卖到1-2万元每平方米，而海河下游的滨海新区，很多河岸楼盘还在每平方米几千元的水平，而且以后滨海的发展趋势又很看好，我觉得海河边的楼盘肯定能大幅升值。”从山西来到天津寻找投资对象的冯先生对滨海新区位于海河沿岸的楼盘非常看好，而他的选择标准明确为两条，一是临河观景效果要好，二是楼盘必须是高档精装修产品。“我就是想在滨海新区房价还没太高之前买几套房子投资，以滨海以后的国际化高端定位来看，高端楼盘的经营也最有前景。”

　　其实，最近不少外地投资客都表示看好海河沿线的升值潜力，而酒店式公寓等适合投资型买家的产品也是关注热点。瑞湾国际会馆有关负责人表示，从国外到国内的经验来看，不少城市级河流沿岸的住宅都是稀缺并且高价的优质产品，所以不少外地买家在滨海新区投资都直接瞄准海河沿线。

　　“不管是市区还是其他区域的楼市行情上涨，其实滨海新区的发展潜力都是其背后的重要推动力。”业内人士认为，滨海新区的发展将给天津带来更多大型经济项目，从而扩大劳动力市场，外地和本地大量就业人员进入也就会产生相应的置业需求。这些连锁反应最终都会推动楼市的发展，并且这种影响不会局限于滨海市场，而是会推动整个天津市场的需求与发展。

　　最近几周，滨海楼市的成交量大多保持微降走势，价格也反复小幅震荡。业内人士认为，目前滨海新区还处于“潜伏期”，很多投资者和购买力都在观望其后市的发展蓝图，预计随着滨海新区行政区划调整的正式公布与相关发展规划的落实，滨海新区市场的爆发力将会在2010年陆续表现出来。

天津滨海行政区划调整带旺楼市 成交量涨475.32%

日前，国务院正式批复同意了天津市调整滨海新区行政区划，近八成网友认为，整合新区优势资源，将会助推滨海新区楼市向好。其实早在此利好消息公布之前，房地产市场已经有所反应。数据显示，10月滨海新区住宅成交量环比上涨13.39%，同比上涨475.32%。业内人士分析，经济前景支撑滨海新区楼市发展，未来该区域内住宅及商用需求将非常庞大。【点击查看更多】

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