对于天津市河北区涪江南里5号楼的居民来说，烧烤摊摆在家门口已经很让人烦恼，令大家更不满的是，这个烧烤摊使用的房屋竟然是小区物业曾经的办公室，“夏天烧烤冬天涮羊肉，天天闻这些味，实在受不了。”小区的居民将这间小屋戏称为“最牛物业办公室”。

　　居民头疼

　　物业办公室成了烧烤摊

　　天天油烟味让人受不了

　　小区临街一角建有一个红顶白墙的简易板房，这就是烧烤摊的所在地。烧烤炉、遮阳伞、冰柜等杂乱地堆在空地上，房门上“羊汤”“涮羊肉”的字样明显可见。

　　“这个烧烤摊存在至少有两三年时间了，每到夏天烧烤旺季，晚上不到7点就开始摆摊，到了凌晨两三点还有人在吃烧烤，烧烤的烟太大，我们连窗户都不敢打开。”住在楼上的李大爷说。正值冬季，吃烧烤的人逐渐减少，烧烤摊又改做起羊汤和涮羊肉的生意。每天都要闻好几个小时的烧烤和涮羊肉味，李大爷不堪其扰，“现在闻到这个味儿就难受，家里面连羊肉都很少吃了。”

　　令居民更不满的是，这个烧烤摊所在的房屋竟然是小区物业公司曾经的办公室，直到现在，房子的墙上还挂着一块写着“天津市铁达物业管理有限公司涪江南里物业管理站”的牌子。据小区居民介绍，烧烤摊所在地最早是一片空地，每到夏天，有不少居民会在附近乘凉。大约在2003年，小区里进驻了物业公司，选址在此建了物业公司办公室，可没过多久，物业公司就搬走了。人走了，房子并没有就此拆除，而是被物业公司租了出去。“之前租给过一个养鸽子的，两三年前，养鸽子的走了，物业又把房子租给了这家烧烤摊，以前是鸽子吵，现在是烟熏，住在这附近，日子太难过了。”居民们抱怨。

　　物业回应

　　收不上物业费难以运营

　　租房为维持“管理开销”

　　据了解，这幢板房所属的天津市铁达物业管理有限公司涪江南里物业管理站由于经营问题，已基本从小区里面撤出，只留下4个管理人员维护小区安全。对于为何撤出，该公司工作人员霍先生说：“这个小区建得早，都是企业建的。我们是2003年年初正式进驻小区的，物业费按照偏单一个月8元，独单一个月6元的价格收取，收了一年就收不上来了，收不上物业费公司就没有办法运营，我们只好取消清洁人员，最后连公司也撤走了，只留下4个人维护安全。”

　　物业公司搬走后，荒废的房子就出租给了别人，“其实现在公司不算完全撤出，还有门卫管理，需要维持简单的水电等开销，在没有物业费的情况下，将房子租出去可以勉强维持管理开销。”霍先生表示，物业公司已经准备年内将租给烧烤摊的房子收回。

　　各方声音

　　对于涪江南里小区烧烤摊扰民问题，河北区综合执法局表示，将尽快对烧烤摊是否属于违章建筑以及经营是否违反规定进行调查。“对于违章建筑问题，需要确定房屋是否有正式的审批手续，如果有就不算是违章建筑，而对于经营烧烤，要看是在店内经营还是店外经营，如果在店内经营，属于环保、卫生、工商等部门管理，如果在店外经营，影响了居民的正常生活，我们将对此进行查处。”河北区综合执法局的田队长说。

　　对于物业房屋转营烧烤是否合法，工商行政管理局河北分局的工作人员表示，对于转变经营，要看是否符合相关的规定，转营烧烤，要有相应的营业执照，河北分局将尽快对烧烤摊的营业相关手续进行检查。

　　天津同文和律师事务所翟晓键律师表示，物业用房转租用于烧烤是不符合法律规定的。根据《物业管理条例》的规定，物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房交还给业主委员会。《天津市物业管理用房管理办法》也规定，物业管理用房由物业服务企业负责维修、养护，不得买卖和抵押；任何单位和个人不得占用或者改作他用。由于涪江南里小区建设较早，物业管理用房是后期建设，还需要考察物业管理是否有相应的规划许可。(记者赵雯晔摄影记者齐琦)