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图1:天津住宅市场成交走势
经中原地产(天津)投资顾问部对房管局公布的数据进行统计,上周天津新建商品住宅共成交3180套,成交面积32.8万平米,环比上涨了9.3%;成交均价为8478元/平米,环比上涨了5.9%。二手房共成交3212套,成交面积27.7万平米,环比上涨了5.9%;成交均价为6293元/平米,环比上涨了3.3%。
上周市内六区新建商品住宅共成交812套,成交面积8.06万平米,环比上涨了39.8%;成交均价为13604元/平米,环比上涨了3.9%;各区中除河北区成交下降外,其余5区的成交都上涨了近5成。
二手房市场方面上周市内六区共成交1417套,成交面积11.63万平米,环比上涨了8.2%;成交均价8130元/平米,环比上涨了1.4%。
图2:市内六区住宅市场成交情况
上周环城四区新建商品住宅成交738套,成交面积7.82万平米,环比上涨了14.9%;成交均价7770元/平米,环比上涨了2.2%。
图3:环城四区住宅市场成交情况
区域二手房市场上周共成交568套,成交面积5.01万平米,环比上涨了8.6%;成交均价为5271元/平米,环比上涨了0.4%。
远郊区县上周共成交新建商品住宅803套,成交面积8.53万平米,环比上涨了21.3%;成交均价5041元/平米,环比上涨了1.2%。
区域二手房市场上周共成交483套,成交面积4.61万平米,环比上涨了26.2%;成交均价为3510元/平米,环比上涨了0.6%。
图4:远郊区县住宅市场成交情况
上周滨海新区新建商品住宅共成交827套,成交面积8.44万平米,环比下降了19.3%;成交均价为7716元/平米,环比上涨了2.9%;
二手房市场方面,共成交744套,成交面积6.45万平米,环比下降了9.7%;成交均价为5762元/平米,环比上涨了13.6%。
图5:滨海新区住宅市场成交情况
上周我市商品住宅市场波动较大,除滨海新区外其余地区的成交平均增长了5成左右,造成这种情况的主要原因是上周颁布的新政策,个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年,因为转让税费优惠的免征时限变长,越早购房将来可以免税售出的时间就越灵活,另外对于贷款等方面优惠政策是否延续的担忧也促使部分购房者入市,使成交量呈上涨的态势。
上周我市商品房市场整体走势比较平稳,成交量和均价都在较小的范围内波动。由于没有新增的项目入市,成交量有所下降,价格则保持稳定。