奢侈与奢望

　　2009年，房子，让很多人一夜暴富，也让很多人一贫如洗。

　　关键词：奢侈

　　【现象】

　　2009年，房子几乎成为人们茶余饭后的最大谈资。对于普通工薪阶层来说，房子已经成为一种奢侈品，可望不可及。

　　【声音】

　　北京科技大学教授赵晓表示，“今年以来，房地产市场无论是销售额还是楼价，都超过了泡沫时期的2007年。我们用一句话来概括2009年的中国经济和楼市就是，中国经济最困难的一年，中国房地产最辉煌乃至最疯狂的一年。”

　　万科董事长王石说：“我对房价的上涨感到惊讶，它已经产生泡沫了。现在全国的二三线城市还没有，但是我非常担心这种泡沫向二三线城市蔓延，这就非常像日本的泡沫经济时代。”

　　【数据】

　　进入2009年以来，北京、上海、深圳、广州等一线城市新建商品房部分均价涨幅50%以上，最高达到100%。中国一线城市的房价收入比已经超过14倍，远超3~6倍的国际警戒线。在北京，建成区的房价与家庭收入比已经超过30倍，房价与租金(年)之比则超过了50倍；在上海的中心区，不少楼盘的单价超过10万元，超过了当前东京核心区的住宅价格，而上海的单位土地产出不到东京的1/20。

　　【点评】

　　房价不断上涨，有可能出现“今年攒的钱可能够买一个客厅，再攒两年，可能只够买个洗手间了”。房价严重地挫伤着百姓的幸福生活指数。

　　关键词：无力

　　【回放】

　　12月7日，中国社科院在北京发布《2010年经济蓝皮书》。蓝皮书指出，中国房价收入比超出合理承受范围，85%家庭无能力买房。

　　【声音】

　　“2009卖的不是房子，是传奇。”一开发商说到。

　　【数据】

　　某网站的一项“幸福与房子是否有关”的调查投票结果显示，八成人认为幸福与房子是有关的。其中69.9%的人认为幸福的家庭至少应拥有一套房；10.5%的人表示不仅该有，至少要在85平方米以上；只有10.0%的人认为房子与幸福无关。

　　【点评】

　　有则笑话说，因为蜗牛有自己的住房，蜜蜂住的是集体宿舍，所以蝴蝶拒绝了蜜蜂而嫁给了蜗牛。这则笑话深刻反映了中国人的住房观念，要结婚就要先有房。中国古话说到“居者有其屋”。对于所有的人来说，房子都是一种必需品，但在现实生活中，房子却成了奢侈品。面对高房价，越来越多的普通工薪阶层感到无力。

　　关键词：投资

　　【回放】

　　最基本的民生产品，已变成了一种投资工具。“全民炒房”已显露，中国房地产市场成超级赌场。这些“炒房者”的资金量，大多几十万元至几百万元左右，资金超过千万元的很少，因此大多够不上其他一些产业项目的投资门槛。加上国际金融危机影响下众多行业不景气，“炒房”也就成了一种“无奈”的选择。

　　【声音】

　　投资者普遍认为：房价“只涨不跌”，买了就能赚。“捂房”成本低，无物业税等支出，投资“省钱省心”；贷款相对容易，如果不买房，哪家银行肯给普通老百姓贷款。房产相对而言是更保值增值的不动产，经过变通后流入房产的资金也不在少数；再一方面，由于信贷的增多，流动性的增加，手中的钱相对更不值钱，也迫使一些有钱人把钱投到了房产中来寻求保值、避险。

　　【数据】

　　有15年房地产从业经验的刘先生，自身就是一位获利丰厚的房产投资者。2005年，他以每平方米6000元的价格，在北京市朝阳区购买了一栋面积近5000平方米的商用楼。目前，这栋楼每平方米价格至少翻了一倍。然而，与这栋楼巨额的增值相比，每年维护这处房产所需的投入却很低，只有水电费、取暖费和物业管理费等基本开支，不像生产产品怕变质、愁运输和销售，投资“省钱省心”。

　　【点评】

　　“投资房产”只是一种通过转让从而获利的行为，从产入产出角度来看，并没有真正地创造出价值。民间如此多的资金和人力都投入在房产领域，实质上是一种双重的浪费。

　　另外，制度上存在一定的缺陷，使得炒房行为风险小、利润大、又省心省事，也从而吸引了普通投资者的参与。结果是，需要房子的家庭一套也买不起，买得起的人会拥有数套房产，这样不仅导致房产分布失衡，也使房产资源出现很大的浪费。

　　关键词：保障房

　　【回放】

　　武汉经适房“六连号”、郑州“经适房建别墅事件”、北京限价房“未住先租”等暴露出了保障性住房制度上的漏洞。许多经济适用房被不符合条件的人占有，吞噬低收入者的福利。经济适用房作为一种公共福利，是政府兴建、政府分配，政府成为直接主体。制度上的不完善，会使政府的公信度受到影响。

　　【声音】

　　““六连号‘”事件，弄虚作假为何一路绿灯？”“郑州经适房案，浑水究竟多深？”“限价房‘未住先租’，房主还是穷人吗？”人们纷纷质疑。

　　【数据】

　　有关调研资料表明，我国保障房建设进度缓慢，截至今年8月底仅完成投资394.9亿元，完成率为23.6%。

　　【点评】

　　目前最大的障碍是计划执行力度问题和保障房制度到位。如果只制定计划，而不能完全实现，那保障计划将成一纸空文。在保障房制度上，分配环节、监督环节和问责环节都亟待完善。

　　破局与求解

　　2009岁末，中国楼市开始寻找破局之道。

　　关键词：“国四条”

　　【回放】

　　12月14日国务院总理温家宝主持国务院常务工作会议，明确提出“国四条”，将“遏制部分城市房价过快上涨”作为重要任务，要求“地方政府要切实负起责任”。同时提出，到2012年解决1540万户城市低收入家庭住房困难问题。

　　住房和城乡建设部12月18日召开全国建设工作会，邀数百位副市长共商抑制房价政策。

　　【声音】

　　住房和城乡建设部住房保障司司长侯淅珉12月16日在“中国房地产科学发展论坛”上表示，完成和加快保障性住房建设任务，需要对住房保障工作进行立法。其中公共租赁房对住房保障工作有很好的借鉴意义。此外，目前很多地方政府已将住房保障工作和地方政府官员的政绩进行挂钩，对于这方面具体考核问题，也需认真研究。

　　【数据】

　　10月28日，全国人大常委会发布《关于保障性住房建设项目实施情况的调研报告》。报告显示，2009年全国保障性住房建设进度缓慢，截至8月底，地方保障性住房建设率仅为23.6%。从广州、上海、天津、深圳和重庆已公布数据看，今年上述城市至今只完成26.5%、50%、49.33%、28.31%和25%的保障性住房新开工目标。

　　【点评】

　　希望“对住房保障工作进行立法”可以尽快出台。走出中国住房困境，时间紧、任务重、牵涉广，需要多方协调、重拳出击、提高效率。

　　关键词：执行力

　　【声音】

　　中国房地产研究会副会长顾云昌认为，提高拿地首付是中央打出楼市调控“第一拳”，效果如何还要看地方政府执行力。顾云昌认为，我国楼市调控不缺政策，而缺乏执行力度。这需要地方政府下决心、用重拳，在土地问题上尽快把已经批出去的土地形成开发能力，对违规囤地要更加严格执法。

　　【数据】

　　国土资源部调查结果表明，中国地价占房价15%~30%，平均是23.2%。易居中国的调查显示：北京、上海、广州、深圳、南京、重庆等国内十大城市的地价占房价平均比重为25.7%，其中京、沪、广、深四个一线城市的比重更高，在27%~30%之间。中国的高房价城市，土地成本所占房价比重较高。

　　【点评】

　　能不能抑制房价，关键之一要看地方政府有没有勇气摆脱“土地财政”。