|
||||
政策寒流冻僵二手房
新年首周成交环比下降近七成
预计一季度将出现短期观望
鉴于房价上涨过快,自去年12月份起政府陆续出台各项政策抑制房价,重点是打压投资投机性需求。其中“营业税征收年限2改5”是对二手房市场影响最显著的政策,而效果也是立竿见影。统计数据显示,新政策执行的第一周,本市二手房市场成交量环比下降了近七成。业内人士分析,目前购房者观望情绪逐步开始蔓延,二手房市场已陷入僵局,预计未来一段时间内成交量仍将继续走低。
中原领先指数系统数据显示,2009年12月京、沪、穗、深、津五大城市二手住宅市场价格指数继续上扬,环比涨幅均超过2%以上。其中上海涨幅最高,环比涨幅达到3.88%;广州位居第二,达到3.23%;其他三大城市涨幅均在3%以下。与此同时,五大城市二手房住宅市场成交量出现萎缩,深圳跌幅最大,达到21.55%;北京也达到21.38%;天津的成交量下滑幅度也超过了20%;而上海和广州下滑幅度相对较小。
进入2010年,本市二手房市场似乎在随着气温的下降变得更“冷”。市房管局公布的每日房价统计显示,1月4日至10日,天津二手房共成交825套,成交面积6.6万平方米,环比下降了68.5%;成交均价为6630元/平方米,环比上涨了7.8%。对于二手房价格的继续上涨,中原地产研究中心研究经理瞿安新认为,延续2009年房价快速上涨的惯性,近期二手住宅市场的卖方心态仍然较为坚挺,并不急于降价,其中部分卖家甚至将营业税转嫁至买家,导致房价进一步升高。
不仅二手房成交量大幅下降,楼市租金回报率也持续下跌。随着房价持续上涨,一线城市二手房市场租金都随之出现小幅上涨,从去年5月开始,截至目前累计涨幅达到8%-13%。但另一方面,租金回报率却再创新低。五大城市中,仅有广州租金回报率超过3%,其他城市均不足3%。天津的租金回报率则首次跌破3%,达到2.99%。
我爱我家相关负责人 一季度市场将出现观望态势对于近期二手房市场出现的成交量下跌,我爱我家相关负责人表示,2009年市场交易活跃,尤其年末政策“末班车”的火爆透支了今年的大量供给与需求,加之2010年针对不同购房群体政策的松紧程度也有差异,因此2010年供需双方都将经历一段心态调整时期。除此之外,与2009年的宽松环境相比,2010年整体将有所收紧,因此将在一定程度上对成交量反弹产生压制作用。“2009年房价的快速上涨,使得购房者形成了‘买涨不买落’的心态,这造成了楼市成交量快速增长;而进入2010年后,房价涨幅将进入平稳区间,而这对于成交量将产生减速作用。”
我爱我家预计2010年天津市二手房市场在经历政策消化期的短期观望之后,成交量将有所下滑,但整体仍将保持活跃状态,预计全年成交总量将达到8万套左右;价格方面,预计二手房价格涨幅将趋缓,成交价格的稳中有升仍将延续。
“如果说2008年的低谷是楼市不合理不健康的表现方式,那么2009年的高潮也偏离了合理的范围。目前房价上涨过快,投资投机行为再度出现,因此,国家明确表现出遏制房价过快上涨的决心。去年年末营业税‘2改5’的收紧已经释放了政府对于市场调控的信号。此外,新一轮政策出台,市场供需双方都需要一段时间消化政策的影响力。另外,目前属于市场传统的交易淡季,部分购房者的置业计划也暂时搁置,因此2010年第一季度市场出现短期观望态势在所难免。”我爱我家相关负责人表示。