市民王磊通过小区广告上发布的内容购买了一套经济适用房，当他装修时真正房主突然出现，40多万元的购房款打了水漂，王磊为此将假房主和中介人告上了法庭，要求其赔偿损失。

　　45万购房款给了假房主

　　据了解，李永谎称有一套经济适用房，与中介人冯芯联系准备出售，承诺办理经济适用房过户手续。冯芯在未认真核实相关情况下在涉案房屋所在小区内张贴售房信息。王磊与冯芯联系，双方商议房价为45.8万元。2008年6月，王磊给付冯芯现金5000元，又支付16万元存入冯芯个人存折中，冯芯以现金形式全部给付了李永。此后，李永提供了虚假的天津市经济适用住房买卖合同及房屋钥匙等物品，由冯芯交给王磊。2008年7月，王磊将剩余房款29.3万元给付冯芯，冯芯为王磊出具承诺书言明“该房没有任何纠纷”。2008年11月，真正的房主时斌发现王磊占用并装修其所购房屋，与王磊讲明了情况，并与李永联系，因三方协商未果时斌报警，更换房屋钥匙。

　　假房主被判返还购房款

　　事情败露以后，王磊要求冯芯退还房款。2009年3月，李永因犯诈骗罪被判刑14年6个月。但王磊一直未能收到还款，于是将李永、冯芯告上了法庭，要求二人返还购房款。

　　虽然已被判刑，但李永也参与了此案的庭审。李永在法庭上介绍，他为王磊提供了假合同，也收到了房款，但因玩牌、做生意亏本等原因，已无力偿还。而冯芯辩称，自己是某地产信息公司的雇员，自己根据公司指派经办此事，履行的是职务行为，自己不存在欺诈，没有返还房款的义务。

　　南开区法院审理后判决：李永返还王磊购房款45.8万元，冯芯承担连带赔偿责任；第三人时斌给付王磊装修费2.5万元。(文中人均为化名)记者王强通讯员南暄

　　—法官说法—

　　购买二手房应核实房屋信息

　　市民在二手房交易时需谨慎，多个心眼儿，认真核实房屋及相关信息，在房屋没有任何纠纷时再进行交易，以免使自己陷入各种纠纷的泥沼之中。