租金回报率下滑

　　随着年末年初住宅市场的房价持续上涨，一线城市二手房市场租金也随之小幅上涨。从去年5月份开始，一线城市租金累计涨幅在8%至13%之间不等。但是相比较，租金回报率却再创新低。

　　据中原地产研究中心统计，京、沪、穗、深、津五大城市中目前仅有广州租金回报率超过3%，其他城市均不足3%。天津租金回报率首次跌破3%至2.99%，在五大城市中成为第4个租金回报率不足3%的城市。

　　在滨海新区，记者从多家二手房中介了解到，去年以来，开发区和塘沽的租金水平略有涨幅，基本保持在10%左右，与快速上涨的房价并不成正比。

　　在天津开发区泰达时尚广场附近聚集着几个开发区中档楼盘，目前在售的几个项目当中，最低均价为11000元，最高均价为16000元。

　　记者在开发区第二大街泰达芳林园附近的二手房中介发现，时尚广场附近一套120平方米的两室两厅户型每月租金在3500元左右，以在售均价的中间价13500元计算，现在该房的售价在162万元左右。

　　如果现在投资该套房产，年租金回报率仅为2.6%。要是算上为了租赁而产生的装修费用和购买过程中的税费，则回报率更低。

　　回报已低于储蓄

　　据了解，租金回报率是一种计算投资回报率的计算方法，主要是针对地产方面的投资收益的计算，可以通过租金回报率来衡量投资收益情况。

　　去年一年，因为受到不断的利好刺激，塘沽的房价涨幅在新区最高。目前，在新河板块和上北板块的在售项目中，均价普遍高于13000元。

　　目前，塘沽上北板块某新建小区的一套100平方米的两室户型月租金为2300元，以市价130万元计算，不计装修等费用，年租金回报率仅为2.1%。

　　“目前市场观望情绪正在蔓延，二手房住宅市场陷入僵局。如果市场成交量继续走低，国内越来越多城市的房价将有可能下探。”某地产研究中心研究经理瞿安新这样认为。

　　国际上通常认为，如果物业的年收益累计15年可以等于房产购买价，则认为该物业物有所值；大于房产购买价，则表明该投资项目尚具升值空间；小于房产购买价则说明物业价格偏高。

　　按照3%的年回报率计算，15年的累计收益还不到房产价格的一半。小于3%的年租金回报率意味着想要收回房屋成本至少需要33年。

　　随着二手房营业税“2改5”在今年执行，从购买之日起计算，5年内转让二手房可能会产生大额税费，对房主短期内出售物业产生一定影响。

　　目前，人民币5年期定期存款利率为3.6%，也就是说，在本市投资房产的收益已经少于定期储蓄。房主如果想获利，只能寄希望于房产升值。(记者赵磊)