新年伊始，津门楼市便展开了一场拉锯战，开发商不降价，购房者却更是持观望态度。近来面对这种僵局，有不少开发商纷纷举起“打折”的大旗。然而，记者在采访中了解到部分开发商均玩起了先提价再打折的这种数字游戏，以这种方式应对眼前的僵持局面。这实则暴露了当前一些开发商的心态：房子不好卖，涨价的底气也不足了。本报见习记者李桦

　　开发商打折声势浩大最多优惠十五个点

　　记者连日来收到不少关于东北角艺术公寓的打折信息，得知最高优惠幅度可达15个点。上周五下午，记者致电该楼盘，售楼小姐表示：“本次推出的是最后一座楼的部分房源，面积为30至100平方米，下周一(25日)开盘，办理会员卡的客户在开盘时可享受15个点的购房优惠，开盘价格为19800元/平方米，优惠后的价格为17000元/平方米左右。办理会员卡的截止时间是本周六(23日)。另外每张会员卡20000元，开盘时可抵购房款。”

　　位于大胡同附近的万通上游国际也推出了购房优惠活动。该楼盘即将推出20号楼，主推85与90平方米的中小户型。从16日到24日期间接受客户认购，认购客户需现场缴纳2万元定金选房。认购即享受5%的优惠，一次性付款再享受2%优惠。

　　位于武清区的保利上河雅颂项目19号楼、20号楼在售，主推户型为130、150、170平方米，均价6000-7500元/平方米。全款优惠5个点，贷款优惠3个点。

　　老城厢优仕项目主推68和110平方米户型，均价18000元/平方米。项目精装交房，享受民用水电，有煤气。现阶段购房全款9.8折，贷款9.9折优惠。目前所有户型样板间均已经开放。

　　先涨价后打折开发商被指玩“数字游戏”

　　楼盘打折促销风潮声势浩大，可依然有不少购房者对此并不感冒。昨日下午，记者随机采访了10位购房者，其中7位购房者表示，房价上涨过快是目前开发商打折促销的主要原因。因此，他们对开发商如此大力度的打折也不感到意外。

　　记者在老城厢某楼盘售楼中心采访了购房者胡先生，他表示：“去年年底该楼盘价格是15000元/平方米，而目前该楼盘售价飙升至20000元/平方米，虽然开发商给购房者打折优惠，但是标价与去年10月份相比每平方米还是上涨了好几千元，即使便宜两个点，依然是16000元/平方米，较之两三个月之前还是上涨了1/10。”

　　天津理工大学管理学院教授潘永明称：“目前天津楼市打折风潮，有很大一部分开发商是盲目跟风进行的，往往都是采取了先涨价再打折的这样一种模式。用打折作为对外宣传的一种方式，从表面看优惠活动风风火火，打折力度不小，但对于购房者而言，这无异于一个数字‘陷阱’。”

　　打折风潮背后映衬津门楼市降温

　　据业内人士分析，开发商在价格上作出让步，充分反映出了楼市降温的态势。经中原地产(天津)投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，上周本市新建商品住宅成交量依然呈下跌趋势，上周天津新建商品住宅共成交1649套，成交面积16.8万平方米，环比下降了18.1%。

　　从去年年底到今年年初，国家政策频出，中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰向记者表示，“目前的楼市确实不如2009年那么火了。今后一两年内，市中心的南市板块、西站板块，城市周边的卫国道板块、后梅江板块等将逐渐开发成熟。本市将迎来住宅商品房集中上市高峰。河北区某楼盘相关负责人表示，由于可售房源增多，一旦市场再度出现理性回归，开发商必然会采取对销售拉动作用明显的折扣促销方式。现在很多开发商已经意识到市场理性回归的信号了，因此楼市打折促销现象逐渐增多。”

　　天津理工大学管理学院教授潘永明表示：“楼市打折销售充分说明了目前房地产市场的一种供求状况。经过了2009年的过热，国家一系列政策的调控，虽然从根本上并不能遏制房价继续上扬的一种态势，但至少可以让市场有一个理性的回归。打折销售对于开发商来说无论是一种宣传的方式还是一种数字上的游戏，都充分表明了现在的房子不好卖了，虽然年初是地产业的淡季，可是如此大面的打折风，也是开发商对于市场底气不足的一种表现。也许春节过后，天津的房地产市场才会迎来下一个‘春天’吧。”