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自去年11月就已出现的房贷七折利率优惠可能取消的传言,近日终于变成了现实。昨天(2月3日),记者以购房者身份向中行咨询,被告知办理首套房贷,最低只能享受八五折利率。但记者询问的天津市其他银行有关人士都表示本行的房贷业务最低仍可给出七折利率。
优惠利率调至8.5折自去年11月就已出现的房贷七折利率优惠可能取消的传言,近日终于变成了现实。昨天(2月3日),记者以购房者身份向中行咨询,被告知办理首套房贷,最低只能享受八五折利率。但记者询问的天津市其他银行有关人士都表示本行的房贷业务最低仍可给出七折利率。
有北京媒体报道,中行已于上周下发通知,将首套房贷的优惠利率由7折升至8.5折。中行房贷业务想打8.5折也是很难的事情,几乎是“百里挑一”。征信系统里不能有逾期记录、职业稳定、银行的VIP客户才有可能申请到8.5折优惠。
昨天(2月3日),记者以购房者身份向天津市中行的一个网点咨询,该行人士表示,目前贷款购买首套住房,仍可最低首付两成,但无论购买新房还是二手房,最低只能给出八五折利率。
有知情人士向记者透露,该行的房贷政策的确已有调整。总行要求按照购房者的贷款用途和信用状况区别定价。比如对于自住型的个人房贷,贷款利率不低于基准利率的85%;对于投资型的个人房贷,贷款利率不低于基准利率。在这个房贷方案中,房贷利率并没有像以往那样按照“首套”和“二套”来区分,房贷的最低首付比例也没有提及。但该行也并非对于个人房贷完全关闭了七折利率的大门,对于一些VIP客户,仍可给出这样的优惠。
以目前的利率水平,房贷利率提高了15%,市民每月的还款压力也将增加不少。以申请一笔金额为50万元、期限为30年、以等额本金方式还款的住房贷款为例,目前5年以上贷款基准利率为5.94%,八五折利率为5.049%,七折利率为4.158%。按照七折利率计算,市民每月还款额为2432.84元,利息总支出为375824.11元。假如贷款利率改为八五折,则市民每月要多还款266.26元,利息总支出增加95852.4元。
其他银行还打七折
记者询问的天津市其他十多家银行的房贷部门人士都表示本行的房贷政策目前还没有调整,对于符合条件的个人房贷仍可给出首付最少两成、贷款利率七折的优惠。对于中行此次的举措,有的银行人士表示尚未得知,也有的银行人士表示已经从网上看到了这样的消息,但本行并未接到总行的类似通知。
中行此举对于银行人士来说,也有些出乎意料。此前不久,还有天津市多家银行的房贷部门人士向记者表示,像取消房贷利率七折优惠这样的“大动作”,只能由央行统一出台,再由各家商业银行遵照执行。因为个人房贷市场竞争非常激烈,估计不会有哪家银行单独出台这样的政策。
但据记者了解,其实这些银行也并非没有任何举措。比如一家股份制银行的房贷部门人士就曾表示,虽然该行仍可给出七折房贷利率,但已要求首付最少三成。另一家股份制银行的有关人士也曾透露,按照有关部门“风险定价”的原则,已经严格了七折房贷利率的审批,对市民个人收入的稳定性、贷款购买楼盘的状况都有了更高的要求,市民如果多付首付款,也可以增加获得七折利率的机会。
昨天(2月3日)中行调整房贷政策的消息传出时,记者正在上海。周围来自国内各地的记者都在议论此事,并利用各自的渠道对此事进行采访。
一位来自北京的记者透露,中国银行总行的相关人士已证实该行的确调整了房贷政策,但该人士没有向媒体透露新政策的具体内容。
另一位来自广州的记者则表示,听说中国银行总行有关人士向一家境外媒体透露了新的房贷政策。目前广州的银行已经对二套房贷执行上浮10%的利率,此次调整应是针对首套房贷。
而天津市银行的房贷政策也引起了多家外地媒体的关注。各地记者们交换着彼此的采访所得,以图获取更全面的信息。