今后申请首套房贷的市民想要获得七折利率，很可能会比以前更加困难。近日，有本市房地产中介公司人士透露，本市银行有可能将首套房贷的七折利率优惠缩减为八五折优惠。本市银行人士虽然否认了这种“一刀切”的说法，但也承认能获得七折利率优惠的房贷比例出现下降。

　　“现在有两家银行已经对首套普通住房的房贷不再执行0.7倍利率的优惠了，优惠政策已经改成基准利率的0.85倍。其他银行目前还没有正式的说法。”本市我爱我家地产有关负责人透露，房贷利率优惠在本市已经开始逐步收紧。

　　本市中原地产三级市场部区域总监朱庆江则表示：“对于二套住房，原先改善型买家可以享受首套住房优惠的政策现在也已经不再提了，目前我们操作的业务中，凡是涉及第二套住房的房贷，一律严格按照二套房贷的高首付和基准利率原则执行。”

　　对于本市房地产中介公司所说的本市银行将首套房贷利率从“七折”提高到“八五折”，记者采访的几家银行房贷部门人士都否认了这种“一刀切”的说法。一家国有银行人士和一家股份制银行人士都表示，“中介公司说的可能是一个平均利率水平”。

　　尽管不愿透露目前新审批的首套房贷中七折利率所占的比重，但有多家银行人士承认，与以前相比能获得七折房贷利率的市民少了很多，甚至有可能已不到一半。

　　记者以购房者身份向银行咨询“办理首套房贷是不是首付二成、房贷利率可以打七折”时，一家股份制银行的工作人员表示，那已是“以前的事”了，现在在该行办理首套房贷，最少要首付三成，但利率还可以给七折。

　　那么假如利率优惠真的改变，购房者到底会受到多大影响呢？我爱我家地产经纪公司有关负责人表示，以50万元20年贷款为例，若享受基准利率0.7倍优惠，月供约为3071元，而改为0.85倍优惠后月供就涨至3315元了。也就是说，优惠幅度改变后，该购房者的贷款月供将增加244元。

　　谁还能享受七折利率优惠？

　　本市银行业已经开始对首套房贷的七折利率优惠从严审查，市民的收入稳定情况、抵押楼盘情况都是银行考虑的因素。那么，谁会被从原先的七折利率优惠范围内“挤”出去呢？

　　银行人士告诉记者，现在要求银行对房贷利率实行“风险定价”，这绝不是一句空话，有关部门现在也在对此进行检查。虽然各家银行对于房贷的审核标准并不统一，但也是“大同小异”。

　　比如在市民个人收入稳定状况方面，对于公务员、事业单位从业人员、金融机构从业人员等，银行就比较看好，而对于有些企业的从业人员，银行就可能认为其收入虽然很高，但不够稳定。有银行人士透露，在实际业务操作中，有的企业员工会提供月收入有两三万元的收入证明，但银行就可能认为其收入构成不“透明”，因而其出具的收入证明也不可信。

　　在抵押物方面，银行也会对市民贷款购买的房产本身作出评价。有的楼盘地理位置好，开发商的实力也比较强，银行认为这个楼盘在未来出现大幅贬值的可能性不大，就可能给出七折利率；反之银行也会慎重对待。

　　一家股份制银行人士告诉记者，如果两位申请首套房贷的市民条件基本相当，银行也会倾向于对首付比例较高的市民给出优惠利率。因为市民首付比例高，银行的放贷风险会随之降低。

　　在综合考虑了各方面因素后，银行才会给出一个房贷利率。这个利率可能是在基准利率基础上下浮30%，也有可能是下浮25%、20%、15%、10%，或者就是基准利率，甚至有可能上浮。(本组撰文新报记者王婷安元)