尽管相关部门在严查囤地、曝光闲置地、暂停企业拿地资格等方面出台了一系列动作，但这并没有阻止外埠地产大鳄进军天津的步伐。刚刚跨入2010年，青岛海尔、北京金隅嘉业、北京中地等开发商纷纷在天津的土地市场上得手，龙湖地产、万年地产、光耀集团等也都积极在天津寻找土地。对天津未来发展的良好预期，令越来越多的外地开发商敢于将大笔资金毫不犹豫地投入天津楼市。仔细分析本轮外部开发商在津扩张潮可以发现，东丽、津南区将成为下一轮天津楼市发展的热点。

　　年初多块土地成交

　　刚刚跨入2010年，多个外埠地产巨头便纷纷出手，在天津土地市场掀起一股拿地旋风。

　　1月11日，北京金隅嘉业房地产开发有限公司拍得位于东丽区津滨大道南侧、京山铁路北侧的津丽张2004-049地块，该地块出让面积182512平方米，用途为居住用地，成交价格为133000万元。

　　1月15日，青岛海尔房地产开发投资有限公司拍得津南(挂)2009-20、21、22、23地块，该地块位于津南区八里台镇，总出让面积590235.3平方米，用途为居住、商业用地，成交总价85730万元，规划总建筑面积85万平方米。

　　同一天，中地投资(北京)有限公司拍得大港区海景八路东侧、港东三道南侧的津港(挂)2009-004地块，总出让面积56738.5平方米，用途为住宅用地，容积率不大于1.5，成交价格23200万元。

　　此外，龙湖地产、万年地产、光耀集团等也都积极在天津寻找土地。一场全新的地产盛宴，即将在天津全面展开。

　　津门市场依旧诱人

　　定位为北方经济中心的天津，近几年来一直是众多地产大鳄关注的焦点。

　　“该地块是集团今年取得的首幅土地，而且在‘国十一条’房地产调控政策背景下的此番拿地，亦标志着正式进军环渤海经济圈，意义重大。”海尔地产方面表示，“海尔地产进入天津拿地，属于重大突破。公司非常看好天津市场，而进入之前也做了很长时间前期考察工作。”

　　海尔地产人士在接受采访时多次强调，公司未来的发展战略是“立足青岛、扎根山东、机会型全国布局”；并透露称，集团将研发中心设在北京，瞄准的是当地的人才资源和政府资源，而京津地区联系越来越紧密，公司天津拿地，正式进入环渤海经济圈是一个重大举措。

　　金隅嘉业的相关负责人也表示，天津近几年的经济发展很快，房地产市场日趋成熟。特别是随着滨海新区经济的高速增长，东丽区津滨大道沿线区域连接滨海新区与市中心的纽带作用将日益凸显，区域价值将不断提升。因此，金隅选择了这一地块作为进军天津的首个项目。

　　“越来越多的全国知名房企来到天津拿地，表明各界都十分看好天津未来的预期。”中国房产信息集团克而瑞信息技术有限公司天津分公司常务副总经理张勇说。

　　新一轮抢地潮来临

　　尽管相关部门在严查囤地、曝光闲置地、暂停企业拿地资格等方面出台了一系列动作，试图为土地市场降温。但各项数据表明，开发商拿地激情依然高涨。

　　2010年1月的第2个土地交易周，全国土地市场交易活跃。中国指数研究院数据信息中心监测显示，1月11日至17日监测的20个重点城市共推出土地139宗，环比增加2%，推出土地面积746万平方米，环比增加22%；成交土地65宗，环比增加67%，成交土地面积335万平方米，环比增加56%。

　　房地产高级分析师章林晓表示，世界金融格局正处于调整之中。现在世界各主要经济体央行都不肯轻易退出量化宽松货币政策，在这种情况下中国不可能独善其身，流动性充裕前提下，2010年的土地市场不太可能降温。

　　具体到天津而言，尽管2009年全国其他城市高价地王频频现身，但天津的土地市场仍保持冷静。接受记者采访的大多数企业的拿地负责人表示，看好天津未来，今年的土地市场依然会竞争激烈。

　　“天津在全国经济版图中的地位与日俱增，很多开发商都将天津列为全国化战略当中的重点发展区域之一。”南开大学经济学博士刘玉录说，“2009年我国土地市场地王频出，但房地产开发企业完成土地购置面积却仍然明显下降，说明土地供应仍然明显不足。为了具备持续生存的能力，企业必然还会去抢地。”

　　东丽津南成新热点

　　分析近段时间成交的多块住宅用地可以发现，东丽的津滨大道沿线与津南的津港公路沿线，已经成为天津楼市的新热点。

　　目前的津港公路沿线，已经云集了碧桂园、星耀集团、京基集团、中信地产、海尔地产等众多知名开发商。其中，天津碧桂园总建筑面积96万平方米，星耀五洲项目总建筑面积近300万平方米，京基·天颐津城项目总建筑规模87万平方米，中信天嘉湖项目总建筑面积251万平方米，海尔天嘉湖项目总建筑面积85万平方米。总开发规模高达819万平方米，而且每个项目单体均超过50万平方米，称得上是大盘云集。

　　东丽区津滨大道附近，已经积累了多个地块有待开发：津东丽津(挂)2009-123地块，总出让面积143842.8平方米，成交总价2.8亿元；津东丽成(挂)2006-061地块，总出让面积117059.5平方米，成交总价4.8亿元；津东丽(挂)2007-08，总出让面积362497.7平方米，成交总价2亿元；津东丽方(挂)2008-139地块，总出让面积105844.3平方米，成交总价2.221亿元。预计这些成交地块短期内都将形成新增供应。

　　业内专家认为，东丽和津南同属连接中心城区与滨海新区的黄金走廊，处于天津市经济发展的主轴，是承接中心城区城市功能和滨海新区产业功能的重要地区。随着“双城”的发展，中心城区和滨海新区核心区的产业、人口功能将向这两个区域疏解转移。因此，未来这两个区域的房地产市场发展空间也十分广阔。(本报记者姜昊)