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继1月份数据全面下滑之后,上周滨海新区新房和二手房成交量继续呈下滑态势。虎年将至,新区的楼市能否像去年一样虎虎生威?
双重影响逼退成交量据市国土房管局的数据统计,上周滨海新区新建商品房共成交296套,成交面积3.11万平方米,环比下降了28.1%,成交均价为9069元每平方米,环比下降了2.9%。
新区在上周共成交二手房210套,成交面积1.76万平方米,环比下降了5.8%,成交均价为5943元每平方米,环比上涨了5.7%。
值得注意的是,上周数据的下滑是在1月份成交萎缩之后,随着近日气温再次变低,楼市也变得更加冷淡。
对于成交量下降的主要原因,中原地产分析师认为,前一阶段推动楼市上涨的各项优惠政策相继到期,加上一系列抑制投机性购房的政策对投资型及一部分改善型客户的置业需求产生一定抑制作用。另外,受市场大环境影响,年初是传统的淡季,客户的注意力从楼市转移到其它方面。
外来购房者仍看好新区就在成交量大幅下滑的同时,新区的房价仍在高位运行,市场上也没有出现价格松动的迹象。相反,上月新区新房成交价格环比仍然上涨了12.3%。
中原地产分析师认为,滨海新区近期呈现价升量跌局面非常明显。量跌是受市场走淡的影响,价升则是由于三区合一后,滨海新区的区域价值提升所带动。
近日,在由搜房网主办的以“滨海新区新格局解读与展望”为主题的论坛上,南开大学房地产金融研究中心教授徐保满表示,滨海新区三区合一之后必然会减少制度摩擦成本和交易成本,可以有效地整理土地及各种资源,对房地产市场具有良性的影响。
据记者了解,现在的新区楼市已经受到了很多外来购房者关注。开发区某项目经过去年一年的消化,产品已经所剩无几,这个不到2年就卖完的项目几乎有一半都是被外地人买走。
在新区受关注度较高的响螺湾商务区,一个还没有入市的项目已经引来了外地客户订房,甚至有人要大手笔定下两层。据该项目相关人士透露,外地客户以山西、内蒙古、河北等周边省市为主。
短期出手需谨慎新年以来,针对楼市的调控政策频繁出台,再加上购房者对房价降低的预期,即将到来的虎年楼市更多了一分悬念。
天津云滨置业投资有限公司营销总监周明表示,楼市短期会进入观望期,但观望期不会太长,中国的消费习惯和理念不是轻易可以改变的。
“房价在短期内暴涨3000到5000是不理性的,市场的步伐应该更稳健一点。”伟业顾问项目总监徐彩静表示。对于虎年的新区楼市,有业内人士认为三区合一会使区域楼市发展的不平衡向平衡转变。
新鸿嘉投资顾问总经理助理陈书忠认为,今年如果投机者受到政策打压,再加上政府的廉租房建设量加大,对市场价格的平抑将是有益的。滨海新区如大港等非核心区域的房价不会飞速上涨,整合的利好因素会使这些区域房价稳中有升。
由于受到前一阶段上涨的惯性带动,以及政策及宏观经济方面的情况还没有完全明朗,市场预期还不明确。专家预计,春节前后价格不会出现大幅波动。(记者赵磊)