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今年的春节和情人节是同一天,这给新年带来了更多浪漫和期盼。
“热恋的爱人等待一个自己的新家,孝顺的子女期望让年迈的父母有一个温馨的晚年,迅速成长的孩子希冀一个充满幸福的童年……新年最具分量的期待,就是一处能容纳全家人梦想的住宅。”虽然楼市已进入调控磨合期,但是决定在春节期间连市销售的一位企业老总仍有信心。
随着新春到来,进入调控期的楼市无论消费者还是企业都更成熟,不盲目下单抢购、不盲目囤房或降价销售成为今年春节楼市的主基调。不过对于打算买房、换房的消费者来说,吃罢年夜饭,在全家团圆、朋友相聚时聊聊买房经验,转转楼盘现场,正是备战楼市的好方式。
调整期连市楼盘并未明显减少
超负荷运转的牛年楼市,在虎年来临之际终于放慢脚步,开始调理生息。中原地产最新统计,进入2010年一个多月以来,本市新建住房和二手房1月份成交面积环比下降了36.3%和72.6%;2月份第1周商品住房成交面积环比下降5.8%,二手房周成交面积环比下降2.0%;而本周前三天两市成交持续萎缩,市场观望和淡季气氛日益浓厚。
但是与过去春节期间要么火热推销、要么死气沉沉的情况不同,众多国内外不同企业及品种项目的开发,使处于活跃期的天津楼市有了更成熟的特点和更丰富的选择,调整期计划春节连市的楼盘并未明显减少。
记者从多家企业及项目售楼处了解到,春节长假期间,本市将有二三十个热点区域在售楼盘连市销售,产品以市中心区公寓和酒店公寓,边缘成熟区普通住宅及别墅为主。其中多数为天津知名企业,如富力、万科、弘泽等老牌企业在售的项目。分析人士认为,在售项目多,企业土地储备较丰富是这些企业连市销售的主要原因。
春节长假市场是否会出现较大幅度的优惠或“礼包”相送?从目前信息看,多数楼盘都有高出平时1-4个点的优惠,个别楼盘也有赠送车位等大礼,有一定的吸引力。不过对消费者来说,有些是希望通过春节期间促销选到心仪的房子,而更多人是想通过长假看房对楼市有更多了解,积攒更多信息,真正买房还是要在春节后。比如来自东北的冯先生,五年前在天津买了一套一室住房,打算今年换套大房结婚用,所以今年他把父母和姐姐接到天津来过年,并且计划利用长假一起去楼市转转,为他买新房当参谋。
市中心近半在售住宅及酒店公寓连市
虽然市中心区项目预计供应将越来越少,但是近半数前期已开盘的在售楼盘,特别是高档公寓及酒店式公寓春节将连市销售。
如老城厢区域天津富力城、九州国际等连市项目,将推出70平方米左右一室及100—135平方米两室、三室。其中精装修房均价在1.7万元/平方米以上,天津富力城现阶段购房将赠送契税、维修基金、家电家具津贴,另有全款99折优惠等5重豪礼;海河沿岸天津环球金融中心、海河大道等在售项目连市主推大户型住宅公寓和部分小户型酒店公寓,精装高档住宅公寓价格最高达到3.5万元/平方米以上,酒店公寓价格在1.4万元以上,连市楼盘中有的推出赠送全套家具家电优惠;有的推出4个点以上的优惠;梅江区域的弘泽印象、富力津门湖等在售项目,主推90-140平方米紧凑型两室和三室户型,以及160平方米以上三室以上大户型。均价在15000元/平方米以上。其中有项目将有购房赠地下车位等大礼。另外,中环附近也将有华城领秀等项目连市,主推小户型一室和两室,均价14000元/平方米左右,购房有一定幅度优惠。
机构人士认为,近两年市中心项目品种较多,包括住宅和各类酒店公寓,一定程度满足了改善型和投资型需求。目前这些地段项目一方面处于资源日益减少的地段升值期,一方面经过去年的连续冲高,价格已在高位,因此近来这些区域的投资型酒店公寓面临一定的调整空间,预计其中一些酒店公寓等投资型产品将率先以较大优惠调整销售进程。
边缘新兴居住区多数项目多种产品连市
去年边缘新兴核心居住区交易量和交易价格都悄然越过最高点,达到目前7000元/平方米以上的高位,因为有市区两三万元房价“罩着”,人们似乎忽略了这些房子上涨步伐。不过城市建设加快、特别是刚刚公布的轨道交通建设计划,将给这些地段的大型居住区较大支撑,因此分析人士预计,今年东丽湖、中北镇、津南等外环边缘新兴居住区的在售项目将伴随着生活配套的日益完善而具有更好的居住条件。
记者了解到,春节期间,这些区域的多数名牌项目都将连市销售。如东部东丽湖区域、万科城等项目春节期间将有小高层、洋房、别墅等多种产品和户型连市,小高层价格在7000元/平方米以上,购房有优惠;中北镇西部新城新兴居住区中大部分在售项目都将连市。华亭国际、天津富力湾等在售项目主推紧凑型各类户型,高层住宅均价在8000-8200元/平方米,洋房均价为9000平方米以上。物业费未定。购房有多种优惠。
外环边缘津南区域有红磡领世郡、天津富力桃园等多个在售楼盘连市,主推5层庭院式小洋房,均价11000元/平方米。小高层和高层紧凑户型均价为8000元-8500元/平方米,精装大户型均价8500元/平方米,独栋别墅均价25000元/平方米。一些楼盘有大幅优惠。
滨海新区及远郊多个名牌大盘连市或提前开市
今年滨海新区及远郊大盘春节期间连市的楼盘比预想的要多。分析人士认为这主要源自滨海新区楼市的爆发及名牌大盘的一定号召力,这些楼盘具有外向型特点,因此更希望利用春节长假让更多人了解和接受。
记者了解到,春节期间位于滨海新区泰达时尚广场核心区域的万科金域蓝湾、胡家园区域的远洋城及响螺湾区域的新项目都将在春节期间连市或初四开始提前开市。主推均价15000-16000元/平方米大户型、90-130平方米紧凑户型等;远郊有津南区星耀五洲等项目高层、双拼和独栋别墅等产品连市销售,高层均价7200元/平方米,春节期间购房有2-4个点优惠。武清区保利上河雅颂等项目将在初四开市,主推紧凑两室户型,均价6600元/平米有优惠。