春节过后，二手房租赁市场率先回暖。昨日，从本市多家中介公司获悉，受节后外来工返津、应届毕业生来津求职等因素影响，本市一些区域的热点板块租客较节前增加了五成，而租金并没有因为租客的增加而上涨。

　　客户到中介七成租赁

　　记者注意到，近几天各大中介的上门客户明显增多。“前俩月每个月也就两三单租赁生意，但这个月我们已经做了5单了。”昨日，河西区某中介公司门店店长小周称，“不过租金并没因为客户增多而上涨。”

　　中原地产三级市场部区域总监朱庆江表示，春节假期刚过，天津租赁市场就呈现一片火爆的景象，每天到店的租赁需求客户比节前增加了五成左右。而我爱我家企划总监陈萌则表示，从节后开张到现在，进店咨询客户逐日增多，其中近70%的客户为租赁需求。

　　业内人士认为，元宵节后还会有很多外来务工者陆续返津，租赁市场的高峰可能持续到3月份。

　　三大原因造成租赁市场火爆

　　对于近期租赁市场的火爆，陈萌认为主要原因有三大方面。首先，随着春节假期结束，外地打工人员陆续回津，他们希望在工作地附近租到合适的住房，因此带动了写字楼周边区域租赁市场的火爆。第二，今年的应届毕业生已进入求职阶段，为了生活方便，他们大多会选择靠近校园的社区租房，因此带火了高校周边租赁市场。第三，由于近期二手房市场成交冷清，部分二手房业主选择“售转租”的方式进入租赁市场，使目前租赁市场的供应量不断增加。而随着银行房贷逐步收紧，部分计划购房的市民也选择租房的方式等待房价的下调。因此在供需两旺的状态下，年后的租赁市场将呈现一片火爆。

　　房源供应充足租金平稳

　　春节后历来是租赁市场的成交旺季，绝大多数房主为降低房屋闲置产生的各项费用，希望在租赁旺季尽快将房屋租出，因此近期租赁市场房源供应充足。“虽然租赁市场的需求增加，但是供应同时也出现大增，所以租金并没有因为租客的增加而提高。”

　　记者从和平区、河西区、河东区多家中介公司了解到，南市附近100平方米的两室住宅租金约为3000元/月；河西区人民公园附近两室住宅租金约为1500元/月；而河东区中山门附近一室住宅租金报价为1100元/月。

　　朱庆江表示：“现在的租金与去年，甚至2008年相比变化不大，几乎没有上涨。而今年租赁市场挂牌量与去年相比则略有上涨。”

　　租金平稳意味楼市泡沫加大

　　“每年春节后都是租金市场的传统旺季，租金随之也会有所上涨，而今年由于房源供应的增加，租赁市场的竞争也在加剧，因此租金没有上涨，而这意味着楼市的泡沫越来越大。”天津理工大学管理学院教授潘永明告诉记者，随着房价的不断攀升以及年初以来楼市调控政策的不断出台，楼市有价无市局面愈发明显，2010年以来二手房成交量持续走低，因此“售转租”现象越来越多。“‘售转租’情况的增加直接导致了租赁市场竞争更加激烈，租金上涨乏力。一边房价在涨，而另一边租金涨不动，其结果就是‘售租比’更大，楼市泡沫越吹越大。”潘永明说。记者姚华

　　热点区域近期租金情况一览表

　　区域热点片区 近期租金均价　一室二室

　　和平区 南市片区 1500 3000

　　河西区 人民公园片区(旧小区) 1300 1500

　　梅江片区 2000 3400

　　红桥区 水木天成片区 1400 1800

　　南开区 华苑片区 1200 1600

　　广开片区 1200 1800

　　河东区 中山门片区 1100 1500

　　河北区 王串场片区(旧小区) 1200 1400

　　数据来源：我爱我家市场研究中心(单位：元/月)