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3月1日起,天津将调整普通住宅价格标准。天津市内六区一成以上房源将由此从非普通住宅划入普通住宅范围,业内人士称,此次调整直接降低了居住购买自住住宅的购房成本,这部分百姓将成为最大受益者。
调整后买房能省多少钱
据我爱我家各门店反馈,经过2009年二手房市场的火热成交,成交均价也随之出现大幅上涨,数据显示,2009年12月中心城区二手私产住宅成交均价与1月相比上涨18.8%,目前市场中符合普通住宅标准的房屋总量已不多,若按照非普通住宅标准进行交易,契税、营业税等多项税费的认定标准也随之提高,大大增加购房成本。
市场研究人员举例说明,同属于红桥区水木天成和正源公寓,目前水木天成均价约为10000元/平方米左右,正源公寓的均价为8500元/平方米左右,按照调整前的红桥区指导价7800元二者均须参照非普通住宅标准缴纳相关税费,而调整后,以水木天成为代表的此类高端物业仍是非普通住宅,而正源公寓划入普通住宅范围,购房者可节省部分成本。
若购买一套位于正源公寓、面积80平方米左右、总价68万元的私产住房,调整前后其税费成本变化情况如下:若购房者购买正源公寓该套房龄5年以上住房,税费成本近5.9万元左右降至2万元左右,税费成本占购房总成本的比例也由8.7%下降至3%左右。
大多购房者集中延迟交易
“我刚买了一套河西区的二手房,成交单价平均下来大约每平方米要9600元左右,以前肯定是属于非普通住宅,可调整后这套房子就能划入普通住房范畴了,免交营业税可省下5万多元。所以我们现在正和卖方商量,争取3月1日以后再办手续。”苏先生属于能从新政策中受益的边缘人群。
我爱我家地产经纪公司陈萌透露,仅市内六区,受到新政策影响的二手房源数量就将达10-15%。业内人士认为,如这些购房者中一多半都采用延迟交易的方式,那么未来一周甚至两周内,天津二手房成交量的低迷形势必然还会延续。