沿马场道自东向西，到桂林路交口，会看见一块指向南方的标牌，上面写着“梅江会展中心”，在这条路的南尽头，便是举办达沃斯国际论坛场馆热火朝天的施工现场。

　　继2008年之后，达沃斯于今年9月将在天津梅开二度，奥运余温未去，加之5月上海的世博，中国今年的热点仍将聚焦在会展主题上，会展经济则越发值得关注，梅江这个炙热的片区也再次闯进人们的视线。

　　●会展效应：梅江硬件加速跑

　　达沃斯的到来，兴奋了整个梅江，会展经济也成为热点话题。

　　据资料显示，办会议或展览除了本身能创造巨大财富外，还可以拉动交通、旅游、餐饮、住宿、通信、广告等相关产业。此外，高级别的会展能够促进城市发展，提高知名度和美誉度。对此21世纪不动产副总张武分析：会展前后，来自各国的数千名与会者将会入住附近的酒店，对拉动相关消费非常有利；其次，将会刺激本地及更大范围内旅游业的发展；再次，通过达沃斯成功地在天津举行，对展示天津起到了积极的作用，起作用体现在招商引资上，当国外或者国内的知名企业投资天津，外来人口的进入必将带来梅江地区房产租赁业的快速发展，同时也带来了房价升值的空间。

　　而硬件设施的加速快跑，也更加体现了梅江区域的宜居性、生态特色和未来有望蓬勃的会展业。融创天津公司营销总监杨立宁认为，达沃斯走进梅江的举动，将会极大程度提升公众对梅江的信心。在这个信心比黄金重要的年代，这无疑是一个重大利好，在公众心中，即使这份信心是盲目的，也必定是安全的。张武告诉记者，由梅江可见，政府的规划能力日益成熟，今后天津的新建大型住宅区不再是单一的住宅功能，将会体现多功能的功效，比如华苑居住区，体现了居住、教育、科技产业园为一体的功能。

　　●刺激楼市：房价租金蹿升明显

　　目前从楼市前线获得的信息显示，二手房销售方面，梅江供不应求的迹象十分明显，据统计，3月份前三周交易情况呈现出量跌价涨态势，坐地涨价的案例越来越多，买房客户的需求比较旺盛，但可选房源并不多。

　　随着市场的不断发展，梅江地区的入住率快速提高，每个社区占10%多的房产用于出租，租客大部分是国内的客户。张武分析：随着达沃斯的成功举行，涉外租赁房产的比例将逐渐上升，形成成熟的大型涉外居住区，这对本市的招商引资和发展非常有利。

　　张武认为，成熟的房地产市场考察的不是房子的销售量和销售价格，而是房产的租赁价格是否合理，那种高房价低租金的市场是不成熟的市场，对投资者很不利。他告诉记者，目前梅江地区的外籍租客只占一成多，关键在于目前的交通和商业配套暂不完善，达沃斯在梅江举办，肯定会改善眼下的商业环境和休闲娱乐环境，在不久的未来，梅江片区的出行会更方便，休闲娱乐消费将会更便捷。

　　达沃斯论坛对举办地经济的影响将可能是多米诺骨牌式的，其中的地产行业，又将面临怎样的机会？大梅江片区多家房地产企业相关负责人各有观点。

　　融创天津公司营销总监杨立宁：

　　会展中心进度超速

　　达沃斯论坛是一次对外交流的机会，更多体现出政府的重视程度。它能吸引较大范围对天津尤其是对梅江的关注，我们看到会展中心、道路、酒店配套等相关基础设施都在加快建设，现在从海逸长洲项目的一、二期就能直接鸟瞰会展中心，能清楚地感受到它突飞猛进的速度。我们目前正积极地与组委会接洽，希望能以某种形式参与到达沃斯论坛活动中。

　　世纪·梧桐公寓副总都剑：

　　长远来看影响不大

　　达沃斯论坛在天津召开，对天津这座城市有很积极的意义，不过就房地产市场来看，长远影响并不大。交通便利通畅、人群素质高、人口密度小等等这些先天客观条件已经使得梅江备受关注，在购房者心目中有了一定地位，而这次达沃斯论坛选址梅江，受到媒体宣传等方面的影响，确实提升了梅江地区的关注度，让人们更了解梅江，不过这些影响都是短时期的宣传效应，至于能否掀起梅江地区新一轮的购房热潮，我们还不得而知。

　　洛卡小镇副总何雪峰：

　　达沃斯利好刺激成交

　　达沃斯对区域房地产的影响应该是长远的。一方面，从相关路政设施、酒店、商业等配套的工程可以看出，达沃斯的到来，加快了地区建设的速度。另一方面，达沃斯在梅江举办的消息一经传出，洛卡小镇的来访量和实际销量都有明显提升，从客户反馈上了解到，达沃斯的影响还是非常明显的。

　　富力津门湖销售副总韩英：

　　达沃斯或将引发梅江热

　　为期三天的达沃斯论坛可以带动、提升梅江地区的区域价值，论坛的开幕必将促进周边配套设施的完善和自然环境的改进，这些都将成为此区域房地产市场的助推力。

　　再加上梅江片区本身就有的交通优势、环境优势等等，一定使得广大有购房需求的人群更青睐于梅江。各种媒体对达沃斯论坛深入而广泛的宣传，让大梅江更加吸引眼球。上述所有，也许将带来梅江片区房地产市场又一轮的火爆大热。

　　松江城项目经理齐永超：

　　为大梅江锦上添花

　　达沃斯论坛选址梅江，是对天津市大梅江区域的认可。从人文建筑风貌，到生态环境景观，梅江区域优势明显。而达沃斯论坛的开幕，新展馆的落成，又为梅江增添了一处标志性建筑，不但吸引了全球目光，也提升了普通百姓对梅江区域的关注度。与此同时，梅江区域各开发商仍坚持研发新产品，提高楼盘品质，由此就更加坚定了客户的购房信心，会在一定程度上推动梅江地产市场发展。

　　21世纪不动产副总张武：

　　投资者兴趣很大

　　达沃斯选址梅江，首先认可了这个位置，其次扩展了梅江的功能，但仅此一点不足以支撑投资客的欲望，市政府的迁移是梅江的另一个亮点，人们的信心得以建立。投资梅江目前处于较好时机，达沃斯对地产的利好影响在会议结束后还将持续下去。