作为本市今年“奋战300天”新一轮市容环境综合整治的重点项目，中心城区10座公园提升改造已全面展开。去年，作为天津20项民心工程的8大公园改造受到了市民的极大关注。去年8月各大公园陆续开放后，区域环境的改善让房产升值在所难免，“公园房”也受到了越来越多购房人的青睐。

　　公园改造惠利于民周边房产优势尽显

　　在当今倡导“低碳生活”的大趋势中，住宅附近拥有免费公园确实是许多市民的愿望，因此公园改造不仅为居民提供了便利，也对周边房地产市场产生积极的影响。

　　第一，公园改造使成熟社区更加成熟。据悉，此次改造的公园均位于各板块的中心位置，周边多为成熟社区，生活配套一应俱全，因此无论是老年购房群体，婚房的刚性需求，或是改善型置业均可以在此区域内找到适合自己的房屋，可以说“公园房”在不同程度上满足了各类人群的需求。

　　第二，“公园房”受青睐，升值潜力逐渐凸显。去年8大公园改造升级后，水上公园和人民公园等热点区域的房源受到广大购房者的普遍青睐。从我爱我家水上周边连锁店反馈得知，自去年7月水上公园免费试开放以来，一周内客户咨询量提高30%，而部分可观赏到园内景观的房源价格更是每平米提升200元至300元。

　　理性看待升值潜力买卖切勿盲目跟风

　　“公园房”的优势必定为其带来一定的升值空间，但业主若过分夸大，则有可能得不偿失。王先生去年7月本打算出售其在时代奥城的一套两室82平方米的房产，在得知水上公园免费开放后，将房屋总价由85万元调至100万元，由于价格过高，反而导致长期滞销。因此我爱我家专业人士为“公园房”的供需双方提出以下几点建议。

　　第一，业主应理性看待市场，合理定价。去年7月至8月天津二手房市场成交均价持续上涨，“公园房”的价格也随之提升，而公园免费开放带来的影响则相对较小，因此我爱我家建议“公园房”业主即使以此为“卖点”，也要切勿盲目跟风。

　　第二，各类购房者应充分认知核心需求，有的放矢。对于老年购房群体来说， “公园房”配套成熟、环境优良，可作为“养老房”的首选要素。对于改善型置业人群来说，部分“公园房”由于房龄较老、品质较低等原因，此类人群可多考虑公园周边的二手次新房。另外，对于刚结婚的“小两口”来说，公园并不是婚房的核心需求，而“公园房”成交均价又相对较高，因此婚房置业群体应多考虑此类房源的性价比，量入为出。

　　随着10大公园改造完成并投入使用，未来将有更多市民关注“公园房”。