“二手房交易又火起来了。”本市房地产中介沈女士兴奋地说，3月份她一共撮合成功7套二手房交易，有几天晚上忙到没时间去幼儿园接孩子。据记者了解，在刚刚过去的3月份，天津市二手私产住宅共成交7280套，环比上涨135.3%，本市二手房市场在3月份迅速回暖。

　　市国土房管局统计数字显示，3月份中心城区共成交二手房3521套，成交面积26.97万平方米，环比上涨了105.0%；环城四区二手房共成交1353套，成交面积11.42万平方米，环比上涨了170.7%；远郊区县二手房共成交1204套，成交面积11万平方米，环比上涨了141%；滨海新区二手房共成交1202套，成交面积10.1万平方米，环比上涨了155.2%。

　　价格方面，3月份新房的成交均价为9261元/平方米，环比上涨5%，环城四区涨幅最为明显，达13.7%。二手房成交均价为6503元/平方米，环比下降了1%，其中中心城区、环城四区、远郊区县的二手房成交均价都有上涨，唯有滨海新区二手房成交均价环比下降10%。

　　据我爱我家市场部门分析，与往年相比，本市3月份二手房市场呈现出启动早、增量大、成交价格快速走高、卖方市场迅速巩固的特征。究其原因，一方面，历年春节过后，本市婚房、学区房等住房需求开始集中入市，带动了节后二手房市场的首轮成交活跃；另一方面，全国“两会”圆满闭幕，使得原本对房地产政策持观望态度的投资者也开始积极入市。

　　但记者在采访中发现，3月份二手房迅速回暖带有明显的供给性——房地产开发商出现加速推盘现象，二手房源挂牌踊跃。据记者统计，2010年一二月份，本市新开盘商品房项目只有10余个，但进入3月份，新开盘商品房项目迅速突破了30个。记者从各渠道了解的信息显示，4月份新开盘商品房项目仍将维持在30个左右的高位。除此之外，据我爱我家统计，三月份下半月，各门店新增房源信息量环比增幅也达到了30%。优秀房源的大量出现，使得本市房地产市场自春节开始的观望气氛迅速得到缓解，房价也出现了小幅上涨。

　　而面对房价是否可能下降的疑问，一位房地产中介表示，“由于本市土地成交依然活跃，因此本市房地产价格的调整可能要到下半年才会出现。”记者张兆瑞李鸽