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三月,天津市楼市量价齐升。但占本市房贷市场份额较大的工行和建行降低个人住房贷款利率优惠幅度的消息传出后,由于房贷优惠减少意味着购房人负担的增加,许多普通买房人表现得比较焦虑。而专业人士表示房贷对当前房价的影响短期不会显现。
市民庄先生是位准新人,这两天他为婚房贷款动员了全家的社会关系。他无奈地告诉记者说,听说房贷七折利率优惠越来越难批下来了,要赶紧搭政策的“末班车”。记者调查发现,与他有同样焦急心态的买房人很多,以至于到银行咨询房贷政策者不断增多。据专业人士介绍,银行房贷利率优惠减少对于购房者来说,其购买成本和还贷压力均有所提升。在没有加息的情况下,按照7折利率为4.158%、8.5折利率为5.049%计算,一笔金额为50万元、期限为20年、采用等额本息方式还款的住房贷款,若获得8.5折优惠,一年就要多还款近3000元。而且今年有关加息预期在不断提高,一旦加息,月供负担还将随之增长。
而在一家高档商品房售楼处,几位外地口音的买房人表现很坦然,他们告诉记者,当前市中心土地价格上涨很快,而楼盘供应相对较少,房价涨幅预计能超过贷款利息的增长。一些房地产业内人士透露,去年楼市火爆行情超过预期,不少开发商都超计划回笼了大量资金,开发商们有足够的“储粮”与买房人博弈一段时间。此前出台的各种调控政策以及多家商业银行调整房贷优惠的合力效果目前还很难评估,尚需时日来观察。(记者刘英潮)