二手房市场快速恢复3月成交总量环比翻番

　　根据对天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2010年3月天津市二手私产住宅共成交7280套，环比上涨135.3%，同比下降10%；成交面积59.5万平方米，环比上涨129.7%，同比下降6.98%；成交均价每平方米6503元，环比下降1.0%，同比上涨21.2%。节后天津二手房买卖市场与往年相比，呈现出启动早、增量大、成交价格快速走高、卖方市场迅速巩固的市场特征。

　　从全市四大区域来看，上月各区成交量均大幅上涨。其中郊县五区涨幅最大，共成交1204套，环比上涨180%，同比下降4.9%；其次为环城四区1353套，环比上涨146.3%，同比上涨8.1%；中心城区成交3521套，环比上涨110.5%，同比下降7.1%；滨海新区成交1202套，环比上涨146.3%，同比下降32.7%。价格方面，中心城区均价为每平方米8545元，环比上涨3.1%，同比上涨24.4%；环城四区每平方米5661元，环比上涨4.7%，同比上涨22.6%；滨海新区每平方米5280元，环比下降10.02%，同比上涨9.8%；郊县五区每平方米3494元，环比上涨5.7%，同比上涨19.3%。

　　对此，业界人士认为市场的快速启动缘于节日气氛的转淡、刚性需求的带动以及短期观望气氛的消退：

　　首先，随着3月中旬农历正月的正式结束，节日气氛的影响逐渐消退，我爱我家对《每日房价》数据统计显示，节后天津市二手私产住宅成交量已连续5周保持上涨，3月下半月各门店新增房客源信息量环比增幅达30%，市场中的观望气氛得到部分缓解。

　　其次，历年春节之后婚房、学区房等刚性需求的入市较为集中，节后短期内房价的相对平稳使得绝大多数刚性需求率先释放，带动了节后市场的首轮成交活跃。

　　最后，本月召开的“两会”再次强调对于普通购房者的大力支持与投资投机行为的严格抑制，但是目前仍未有直接作用于楼市，且在短期内产生重大影响的政策出台，购房者对房价上涨的预期增强，因此多数选择结束观望，纷纷入市。

　　业主挂牌价格上调卖方市场迅速巩固

　　根据天津市国土资源和房屋管理局《每日房价》统计显示，2010年3月天津市二手房成交均价每平方米6503元，环比下降1.0%，其中中心城区为每平方米8545元，环比上涨3.1%，同比上涨24.4%。节后中心城区二手房成交均价再度上涨的主要原因在于节后市场供需两旺、一手新建商品房短期供给不足以及“地王”等事件对市场造成的阶段性影响使得业主普遍提高挂牌价格，经历了春节期间的短期观望之后，卖方市场得以迅速巩固：

　　一方面，春节之后随着二手房买卖市场的快速启动，据我爱我家数据显示，节后市场新增房屋挂牌量及客户委托量均大幅上涨，造成了市场中供需两旺现象的集中体现，因此业主普遍选择提高挂牌价，部分热点地区更是出现屡次涨价的现象；另一方面，节后新建商品房在短期内供给不足，多集中于3月中下旬开盘，但是仅有1/3的项目位于中心城区，且均价较高也使得二手房源更受青睐；加之本月受到京津两地“地王”效应的影响，二手房业主对于未来市场房价的走势仍抱有上升的预期，使得整体二手房成交均价再度上升。此外，2010年3月12日，位于南开区的兴业里地块被融创地产以每平方米10410元的楼面地价竞得，这是继2007年8月2日河东区新开路地块以每平方米8800元拍出后，时隔3年天津单价地王再次被刷新。

　　据中介门店反馈，消息传出后该地块周边二手房市场立即产生了较大反响，客业双方心理变化也十分明显，多数业主提高了挂牌价格，购房者的交易意愿也大幅提升。截至目前，地王出炉近一个月以来该区域的二手房市场仍保持着活跃的交易气氛，业主多次提价、坐地涨价十分明显，甚至“惜售”现象。

　　对此，我爱我家认为：面对土地市场的变化，地块周边的二手房业主主动提价是正常的反应，但是仍应避免过度预期，以防出现有价无市、延缓交易甚至无人问津的结果，而作为购房者还应综合考虑产品品质、周边配套、实际需求及购买力等问题理性出手。

　　银行叫停房贷7折利率购房者将受影响

　　从去年底开始，随着招行、中行等银行陆续叫停个人住房贷款7折利率之后，近日工行也向全国各分行下发通知，取消首套房按揭贷款利率7折优惠；若首付3成以上，贷款利率最低可优惠至7.5折；若首付只有两成，利率须8.5折。

　　经过了2009年房地产市场火爆成交，银行放贷量也随之迅猛增长，但是7折的优惠利率提高了银行的放贷风险，此外也波及了银行的盈利状况，出于“风险定价”角度的考虑，以及面对今年整体信贷规模的紧缩，结束7折利率是控制风险、“缩量保价”的必然结果。

　　7折利率的叫停虽然是银行控制风险的必然选择，但是对于购房者来说，其购买成本和还贷压力均有所提升，以目前天津市套均贷款额50万元为例，叫停7折利率前后，等额本息贷款20年月还款额相差240元左右，在没有加息的情况下，一年将多还款3000余元，对于普通工薪阶层来说是一笔数目不小的开支。市场中部分购买力有限的购房者将重新考虑是否入市。

　　专业人士预计，进入第二季度，在以家庭自住为目的的婚房、拆迁、改善等总量庞大的需求支撑以及房价快速上行的背景下，“买涨不买落”的购房心理以及短期内难以扭转的卖方市场都将使得成交量保持高位运行，加之4月中旬即将召开的2010年春季房交会都将在一定程度上使得市场活跃度继续放大，预计4月全月天津市二手私产住宅成交量将在2009年7月、11月、12月之后再次突破1万套，成交均价仍将保持上行趋势