高龄房进入拒贷“黑名单”

　　天津北方网讯：“我在河西区看中一套40平方米的二手房，总价65万元左右，计划贷款30万元，可是前两天却接到通知说银行拒绝了我的贷款申请，原因是房龄接近20年，审核不能通过。”从江苏来天津工作的小郑本来打算贷款买房结婚，但他相中的老房子却无法通过银行的贷款审查。

　　像小郑一样被拒之门外的贷款者其实不在少数，业内人士透露，目前本市有一半以上的银行都或明或暗地拒绝为老房子发放贷款，尤其是房龄在15-20年以上的小户型，更难申请到贷款。“10年以上的房龄，我们行基本不办理放贷业务。”交通银行天津分行信贷部客户经理刘博透露。

　　农行河西支行信贷部主任姜华表示：“今年一季度我们行个贷数量有7000-8000万元，二季度由于政策控制很严使得房贷量明显下滑。现在我们对于10年以上的房子很难批复贷款。”

　　四因素致老房难贷

　　按照相关建筑标准，国内住宅使用年限为50年，20年的老房子至少还有30年的使用有效期，银行审核贷款起码可以允许其10-20年的贷款年限。21世纪不动产天津区域分布总经理张武认为，银行拒绝为老房子放贷，主要有4方面原因。

　　“很多小户型老房子虽然单价与商品房接近，但其总价值很低，购买人群集中在中低收入者，对于银行来说，这部分人群的还贷能力偏低，断供风险偏大。”张武坦言，贷款人群的实力是银行担心的首要问题，也是目前低房值老房难以获得贷款的重要原因之一。

　　近期多次自然灾害引发不动产灭失及其相关信贷后续问题，则是银行不愿放贷给老房子的第二个理由。

　　第三个原因则是近期的政策导向。张武认为，政策明确收紧住宅贷款，各家银行必然会顺势压缩住宅放贷数量，老房子由于建筑年限长、标的价格低等特点，决定了其抗风险能力较差，因此银行也会将这部分业务进行压缩。

　　此外，房龄长缩短了还款年限也是银行不愿放贷的原因。还款年限取决于贷款者和抵押物的双重有效期，而老房子的剩余有效年限短，可批复的贷款年限短，还款者能力又偏低，就形成了资金矛盾。