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消除房地产腐败依然任重道远
公众在思考房价高涨原因时,有一个重要的成本往往被忽视,那就是腐败成本。
从2006年4月开始,国家八部门联合开展打击房地产领域违法违规、权钱交易的专项行动。迄今为止,已有多名副省级官员先后落马,既显示了中央斩断官商勾结链条的决心,也为房地产业的腐败成本做了生动的注解。
2006年6月22日,安徽省原副省长何闽旭被中纪委“双规”,随即被撤销副省长职务。
其一落马,就有人断言,何闽旭出事恐与房地产有关。在池州市房地产项目、基础工程建设红红火火的同时,何闽旭与房地产商们过从甚密,在当地几乎是尽人皆知。
经中纪委调查,事实果然如此。
2000年7月至2004年3月,何闽旭在担任池州市委书记时,为池州某房地产公司在市委、市政府大院土地开发、拆迁、规划方案审批、工程竣工验收等事宜上提供了帮助,先后11次收受该公司总经理孙某给予的钱款,共计人民币134万余元。何闽旭还曾为安徽欧华公司在项目引进、商品房销售、城市建设拆迁、城市建设配套费减免等方面提供了帮助,先后向该公司董事长詹晓荣索贿8次。其中,2006年3月,何闽旭向詹晓荣一口气索要了100万元。2002年至2004年4月,何闽旭为安徽和泰房地产公司获取153亩国有土地开发使用权和变更建设规划等事宜提供了帮助,先后17次收受该公司董事长王和平人民币202万元。
房地产商是何闽旭最大的摇钱树!在何闽旭的受贿金额中,与房地产公司有关的就达530余万元。
2007年元旦前夕,齐鲁大地降下入冬后第一场雪。天寒地冻中,一条新闻却很热:杜世成被免职了。山东省委副书记、青岛市委书记杜世成也倒在了房地产问题上。杜世成涉嫌与2003年发生的崂山违法批租土地大案有关,杜在青岛任职期间鼓吹“房价不能倒”的谬论,导致官商勾结腐败大案频发,房价疯涨。杜的儿子插手青岛诸多大型工程建设,并参与倒卖土地,帮助一些房地产公司修改规划,从中收取贿赂。杜还帮助他的外甥田某,在青岛即墨区低价甚至无偿取得29平方公里的用地,经营建设和旅游项目。
杜世成案还牵涉一个女房地产商李薇,她以行贿者身份出现在判决书中。相关司法资料显示,自2003年至2006年间,经时任青岛市长、市委书记杜世成的帮助,李薇控制的公司在青岛的房地产开发、重大工程招投标等领域斩获颇丰,杜本人亦因此获得170万元回报。在2003年底至2004年初,李薇依托杜世成帮助,购置青岛八大关的两幢别墅,仅差价获利已逾千万。
当地老百姓说,从2000年起主政青岛的杜世成,留下的一个另类“政绩遗产”是,不到7年时间房价翻了几番,一些楼盘价位突破每平方米万元,小小岛城居然积聚了800多家房地产企业。在此人倒台之后,回眸当地接连出现的土地腐败案,品味其房价不倒论,人们终于恍然大悟,原来杜书记就是某些特殊利益集团的“托”!
反腐风暴中,腐败官员一个接一个地落网,显示了中央斩断官商勾结链条的决心,起到了釜底抽薪的作用。近年来,我国房价持续快速增长,导致越来越多的人买不起房,既容易造成房地产泡沫,也给国家经济安全和社会安全埋下隐患。中央果断出台了调控政策,但首次调控政策成效甚微。在第二次调控政策出台时,中央特别强调检查和问责制度。但是,一开始,许多官员仍无动于衷,默许房价逆势上涨。直到2006年6月,腐败官员纷纷落网时,他们才恍然觉醒,立即行动,加大了对中央宏观调控政策的执行力度,这对房价理性回归起到了一定的作用。在反腐风暴的震慑下,那些平常与开发商过从甚密的官员,必然会有所收敛以避嫌疑,这也将给开发商心理上带来影响,摧毁他们强硬拉抬房价的精神支柱。
不过,在全国房地产业高温不下的环境中,消除房地产腐败依然任重道远。