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天津北方网讯 上周最后一个交易日(6月25日),沪深股市房地产股继续走弱,地产指数收盘下跌1.98%,共有50多只地产股跌幅超过2%,万科、金地集团和保利地产等跌幅超过1%。不过,从近期整体表现来看,房地产板块跌幅有所收窄,震荡筑底迹象明显,部分个股甚至开始试探性反弹。
有观点认为,房价开始下跌,即是地产股反弹的开始。如果没有房产税等严厉调控措施出台,房地产股就有望在此轮调整中,完成筑底后重拾升势。
机构押宝地产股对于多数房地产上市公司来说,受严厉调控政策出台和楼市成交锐减影响,今年上半年歉收已成定局。
以5月份销售数据为例,地产龙头万科A报告期内实现销售面积47万平方米,销售金额51.1亿元,同比减少32.6%和20.2%。事实上,不只是万科,同期,很多开发的销售面积和销售金额都出现了直线大跌。
据统计,率先公布5月份销售数据的14家上市房企,5月销售数据均近乎“腰斩”。上述14家上市房企中,仅恒大地产一家月报飘红环比上涨8%其他13家开发商包括万科、恒大地产、绿城、中国海外发展、富力地产、雅居乐地产以及龙湖地产等在内5月销售额平均环比下滑42%。
具体来看,绿城5月销售20亿元与4月65亿元的销售收入相比直线下跌近七成。同期,富力地产销售仅12.53亿元较该集团过去一年的平均每月销售额下降近一半。中国海外堪称是2009年最赚钱的地产公司,5月份销售额环比也下降了29%。此外雅居乐、龙湖地产销售额环比下降幅度在四成左右,恒盛地产环比降幅则超过五成。
根据中国指数研究院的统计数据显示一线城市5月成交量减少一半在其监测的30个城市中成交面积几乎全线下跌跌幅约44%。其中北京、上海、深圳、杭州及南京均跌至历史最低水平。目前,为数众多的上市房企均未能完成上半年的销售目标,全年业绩滑坡也是预料之中的事情。
不过,值得注意的是,虽然目前楼市如此低迷,但国都证券等多家机构看好股市房地产板块,并上调行业短期评级至“推荐—A”级,部分机构已开始押宝房地产股。
自5月以来,在沪深两市地产股中,中江地产、福星股份、中天城投、荣盛发展、格力地产等个股都有机构“潜伏”的身影。其中,中天城投一度出现涨停。另外,合肥城建最近亦出现机构大举进出现象。最近10个交易日,地产板块一共净流入资金约22亿元,其中,上周一单日就净流入20亿元。前期做空地产的资金正悄悄回流。
下一页二三线房企受关注
本轮楼市调控新政出台以来,一线城市楼市急剧降温,比较而言,二三线城市受新政影响相对较小,二三线龙头房企也因此更受关注。
2010年,房地产“带头大哥”万科继续坚持稳健发展策略,避开竞争过于激烈的一线城市,新增项目多位于房价上涨较少、自住需求占主导地位的二三线城市。二三线城市上市房企表现出较强的抗跌特征,在“万保招金”等大盘地产股表现并不突出的情况下,部分二线龙头地产股成为近期反弹主力。
除上文提及的中天城投、荣盛发展等个股外,天保基建、信达地产、苏宁环球、名流置业、嘉凯城、中南建设、冠城大通等都曾强势拉升,刺激大盘跌幅加速收窄,并曾助沪指一度夺回2900点。
近期,虽然地产板块整体维持低位震荡格局,但部分地产股走势较为强劲,其中,中天城投、海德股份、合肥城建等三只股票走势已经完全独立于地产板块和整体市场行情。反弹表现比较突出的二三线地产股还包括广宇发展、华侨城A、云南城投、ST中房和渝开发、中国武夷等。
对于个中原因,专家认为,城镇化进程不会因为房地产调控而停下来,去年中央经济工作会议提出,将加快推进城镇化的步伐,这将会对房地产市场形成一定的支撑作用。未来支撑中国经济10年、20年乃至30年高速增长的最大动力就是城镇化,因此,二三线房地产企业还有机会。这也是为什么近年来包括万科和保利在内的几大公司巨头,全都选择二线省会城市作为重要拓展区域的原因所在。
广发证券指出,由于地产股的估值已进入底部的区域,建议投资者可适当调高地产股持仓比例,重点关注二三线地产股,如福星股份、华侨城A、新湖中宝、滨江集团以及格力地产等。
三季度或迎来反弹利空出尽是利好,广发证券认为,经过半年多的调整后,地产股当前的股价已经比较充分地反映了房价下调的预期,“估值接近底部区域”。其认为年内出台房产税的可能性不大,房价在三季度将会松动,但不会大跌,调整幅度预计在15%-20%。
有统计显示,自去年8月5日上证综指掉头向下以来,地产股损失惨重,135只地产股中,有多达114只下跌,上实发展和招商地产跌幅都超过50%,中华企业等16只地产股跌幅介于40%至50%,还有34只地产股跌幅介于30%至40%。根据wind的数据统计,在楼市新政公布的第一周,房地产指数下跌了10.05%;截至4月末,该指数跌幅达到了18.36%。5月份跌幅再近10%,而进入6月份,房地产指数涨跌互现。
截至目前,房地产股的调整幅度已相当巨大。以上证地产指数计从2007年高点计算累计跌幅已逾60%。超跌导致的价值重估因素以及加上人民币升值预期因素,是推动近期地产股出现反弹的两大重要因素。
据统计,端午节后有11只地产股反弹超过10%,尤其是端午节后的六个交易日,地产股反弹明显,而同期,全部A股中仅有27只涨幅超过10%,也就是说,地产股独占四成。此外,在41家率先公布中期业绩预告的地产股中明确表示业绩增长的还是达到25家。这些公司的中报显示部分上市房企的经营情况并非都是一团糟。
光大证券认为,目前的房地产股价已反映了房价下跌15%,成交量下降20%的中性预期,当前股价接近历史底部,股价已进入估值合理区间。不过,光大证券同时强调,虽然短期内政策严厉程度进一步加强的可能性较小,但目前的房地产市场基本面并不支持地产股大幅反弹,地产股将有一段反复筑底的时间。
多家券商表示,在泡沫及政策调控背景下,房地产行业已经确定进入下行和调整周期,房价也会在今年下半年出现明显下降,不过,由于目前房地产股价处于估值底部区域,前期股价已经充分反映房价下跌,下行空间已经不大,房地产板块有望在三季度迎来适度反弹。同时也有券商认为,断言地产股反转为时过早。(记者周雪松)