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天津北方网讯:4月17日“新国十条”楼市调控政策出台后,各地纷纷推出应对措施,业内期盼已久的“津十条”也于近日落地。在津城楼市浓厚的观望气氛中,“津十条”的出台意味着什么?津城市民对房地产消费投资持何种态度?为此,本报联合北方网展开了大型调查,解读当下津城市民购房众生相。
逾六成市民认同房地产保值增值功能
“2010年的房地产市场将分为三阶段,上半年属于观望期,下半年属于观望趋暖期,年底四季度市场或将经受严峻考验。”近日,“房价2010年走势三段论”一时成为大众关注的焦点。不过在此背景下,津城市民似乎并没有感觉到楼市调控的寒意,《今晚经济周报》联合北方网所做的“天津市民房地产消费投资意愿调查”显示,在700余名网友参与的调查中,有61.95%的受访者选择了认同“通过购买房地产实现财富的保值、增值”,持否定态度的受访者仅占38.05%。在另一项“你现在或将来是否有购房计划”的调查选项中,71.72%的受访者选择了有购房计划,没有购房计划的仅占28.28%。
“近些年房价的走势可以用‘飞涨’来形容。我现在的房子是2005年购买的,处于外环附近,当时是3500元/平米,现在都到了10000元/平米,不到5年时间涨了2倍左右。要说保值、增值,就目前的情况来看,房子绝对是最优选择了。”家住本市津南区的朱俊说,“我进入股市也是2005年,但现在还亏50%;至于黄金,虽然近年来涨幅也不小,但绝对不如房产。”
在记者的采访中,与朱俊持同样看法的市民占到相当大的比重。在今年“新国十条”出台后,楼市观望情绪日益浓厚,但无论是首次购房者还是改善型购房者,无不看好楼市长期趋势,在他们看来,短期的房价波动难以改变其长期向上趋势。
不买不行,80后新人成“刚需”生力军
在全国各大城市,对住房有刚性需求的首次置业者,不仅是楼市的一支生力军,也是一股中坚力量。上世纪80年代生育高峰时期出生的人口,当下正在逐渐步入结婚年龄,买婚房无疑是“80后”的刚性需求。据市婚庆协会介绍,2010年天津预计有10万对新人步入婚姻殿堂,新人无疑成为2010年首次购房者的主力军。
同为“80后”的小张和小王经过6年的爱情马拉松,今年10月份终于要结婚了,小张为了给小王一个安定的家,准备在市区购买一套新房。小张告诉记者,虽然还没有出手,但他还是决定在婚前购入一套婚房,在小张看来,既然结婚肯定要用新房迎接新人,不然就会委屈了新娘。“我是‘刚需’,不买不行!现在不管房价是涨还是跌,只要看到合适的房子,就准备立即付款购买。”
改善型购房者准备趁房价回调及时出手
买涨不买跌,这是大部分人的购房心理,开发商深谙其中的道理。以往开发商销售的楼盘每隔一段时间,都要提一次价,以迎合购房人的想法,这导致了部分消费者的恐慌性购买。不过,在最近的楼市调控措施下,部分开发商开始采取“打折”的策略来营销。记者走访多处楼盘后发现,打折楼盘在津城已成为主流,折扣大多为9折到9.8折。
打折促销的效果如何?从各地统计出来的数据显示,销售状况并不令人满意,成交量较去年同期相比还是出现了较大幅度的下滑。不过降价也迎合了部分有改善住房需求的市民,现今购房者以改善住房需求的市民居多。
家住小海地龙江里的王先生,近日便出手购买了位于海光寺附近的一套商品房,在他看来,既然房价长期趋势向上,趁着房价回调购房不失为一种不错选择。“家住小海地,工作单位却在海光寺,每天开车从南京路到海光寺的路段交通状况不好,遇到高峰期经常堵车,路上花费时间太长了。去年便有换房打算,总感觉金融危机下房价有下降趋势,谁知房价却越涨越高,当初看好的房子涨了50%,真是让人追悔莫及。”王先生说,正好这一阶段房价趋稳,且有一些折扣,便出手换房了。
楼市投资客开始从住宅转战商业地产
现今房价僵持不下,投资房产成了烫手山芋,据记者了解,自从楼市调控新政出台后,有相当一部分地产投资客逐步退出了住房市场,转而向其他渠道寻求更具获利前景的行业。“前些日子,我将手中的2套投资房出手了,现在正在挑选合适的商业地产。”一位不愿透露姓名的房产投资者向记者表示,在他看来,住房市场在2009年的涨价让他也目瞪口呆,要知道2009年的楼市,可谓一天一个价,“记得曾有一个报道,一买房者去买矿泉水,回来房价就调整了,就这几分钟要多出几十万。作为紧盯楼市的投资者,我深有体会,2009年绝对是楼市最疯狂的一年。”该人士称,所谓物极必反,2010年不可能再出现当初的盛况了,楼市进行一两年的整固调整是不可避免的。因此,他选择了进军商业地产,这些年商业地产涨幅远没有住房那么惊人,未来还存在很大空间,尤其是现在天津市大力发展的几大商圈,前景很是看好。