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河西区是天津市中心区之一,因地处海河西岸而得名。目前河西区内可供开发的住宅地块已是凤毛麟角,新增商品房供应量更可以用“少而精”来形容,除了大梅江居住区内已有的一些项目在逐期放量,区域内其他新入市楼盘都属“见缝插针”的中小体量自住型项目,但无一例外地占据了交通便利、配套完善和富有人文底蕴的黄金地段,如博轩园、桃花原筑等。随着市政府迁移、达沃斯峰会、海河综合开发等多项政治经济利好因素,河西区必将成为领衔城市高端居住力,并具有长久价值牵引力的宜居黄金区。
政商新中心
领衔高端人才吸引力
天津伟业房地产投资顾问有限公司市场发展中心总监郁建伟认为,区域房价的水平主要受两方面因素影响,一是城市资源的占有,二是生活在区域内的人文环境。河西区小白楼、广东路、友谊路等区域原有的居住人口素质相对较高;大梅江居住区作为新兴的“富人区”在近年来的崛起,先天集聚了相当数量的高质量人口;随着市政府和电视台的迁入,必将形成吸盘效应,公务员、白领等大量高素质的人群随之涌入,形成较强的消费、居住和办公需求,提升了区域的人文环境,进而带来区域价值的提升。
友谊路+大梅江
领衔高端城市综合体
政府的迁入、天津文化中心的兴建、梅江公园的落成、友谊路商务金融带的形成以及大梅江居住区的日臻成熟,使得以友谊路为轴心、中环线—外环线之间的区域形成了可以媲美北京国贸CBD的一片开放式的城市综合体。天津松江花样年置业有限公司营销部经理许冰告诉记者,以梅江和友谊路为核心的区域因复合了多种城市功能而成为一个新兴的城市综合体。大梅江居住区经过近10年的发展,目前别墅与住宅的供应量都不大,意味着梅江的开发已近尾声,会展中心的投入使用又将大梅江引入了国际化住区的行列,喜年广场作为大梅江居住区内唯一的综合体项目,为新涌入的高素质人才提供了良好的居住环境和生活配套,并将随着未来几年内区域商业价值的逐步凸显而闪亮。记者苗菁