对于住宅贷款的严格化政策让商业地产成为投资者眼下关注的新热点，而住宅楼盘中配套的社区商业则是个人投资者热衷的焦点，其租金和售价也在目前持续低迷的市场环境下不降反升。

　　出售 和平区底商最贵

　　新政出台后，不少开发商对社区商业给予更大的获利预期。业内人士透露，本市市内六区区级商圈商铺每平方米的售价大多在万元以上，南开区、河西区等区域的热门商圈商铺均价则能够达到2万元左右，而和平区的重点商圈售价则会更高。

　　一些社区在入住成熟后，开发商也开始将原来持有出租的商铺重新整合出售。例如，地处津南区的格林世界叁拾峰项目商业项目二期中央大道的商铺在7月之前基本售罄，只剩极少数余房，销售价格在每平方米2.2万到3万元；第六大道U6街区临津滨大道一侧商铺，开发商此前一直以自持出租为主，而今年7月份以来，这些商铺则开始转为出售，商铺面积在100-1000平方米左右，售价1万元左右；大地12城临津杨公路的双拼商业别墅，目前基本租售了70%，而100平方米以内的组团间道路临街商铺则在上周开盘当天就售出4套，均价都在2万元以上。

　　出租 社区商铺最抢手

　　大型成熟社区经过1-2年的发展，以高入住率、高成熟度、高客流量的特点成为持有收益较为稳定的商业地产产品，不少商铺租金逆势上扬。

　　“市政主干道临街商业海河大道项目，目前已租售了75%，而大多租售对象都是金融机构，目前民生银行、工商银行、交通银行都已经进驻。每套商铺都在300平方米以上，以跃层为主，目前租金已经从3.5元/天·平方米涨到4.5元。”地产中介人士透露，毗邻主干道、拥有大批入住业主等条件都是支撑社区商业保值增值的重要条件，这类产品在商业地产市场炙手可热。

　　业内专家表示，商铺的价格不但与区位有着直接关系，同一项目的铺位的售价和租金也会因临街位置、楼层、周边环境等情况而有所差异，差价最大甚至能达到1-3倍。

　　新报记者安元实习生张艳