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本书是作者10年地产生涯的真实写照,既有其作为“中国地产第一CEO”的豪情与精进,通过亲身感受讲述职场成功之道,又有其与地产名流的逸事及友情,也见证了民营房地产企业辉煌的发展史,披露了地产圈不为人知的内幕。
上集回放:冯仑为万通立下“军规”,要以天下为己任。这值得推崇,因为发展长久的企业必有强大的精神内核。
五十七、我眼中的地产大腕曾伟
这几位“腕”中,我认识最早、最为熟识的应该算是曾伟了。早年,我们在海南省人民政府办公厅第一秘书处工作。我给常务副省长做秘书,曾伟在处里做文字工作,所以我们在工作中有不少接触。我还记得从曾伟办公室门前经过时,他总是用一口“川普”喊我:“谢秘书,来,过来坐坐,聊聊。”没想到的是,曾伟文质彬彬,却深具生意头脑,早早便下了海。
曾伟先是在省人民银行做办公室主任,30岁时已经成为招商银行总行行长助理。但是,出乎所有人的意料,一年后,曾伟放弃了这个令人羡慕的职位,决定下海。在很多人看来,都无法理解这种做法。不过,性格刚毅的曾伟却对自己的选择有着足够的自信。刚开始,曾伟做了一家投资银行,1996年开始涉足房地产,赚取了第一桶金。不过,直到曾伟开发了北京棕榈泉国际公寓这一高档项目后,才广为业界所知晓。
可以说曾伟是个有目标、有追求的人。1983年,曾伟从西南农业大学农业经济专业毕业之后被分配到建设部,其后调至四川省委任职。曾伟年轻气盛时的理想是当县委书记,但是在四川却感到无法施展抱负,也陷入一个人生的低谷,于是去了海南。后来做地产以后,曾伟一心要在公寓里打造出有五星级酒店的大堂,因此每到国外高档酒店,就拿出随身携带的电子测量尺蹲下来测量数据。
从四川到海南,从香港到北京,从中国到世界;从科技到医疗,从农业到金融,从高尔夫到房地产;从盈科中心到棕榈泉国际公寓,从招商银行总行行长助理到北京世纪朝阳房地产开发有限公司董事长、深圳沙河高尔夫球会董事长、深圳人一科技有限公司董事长,可以说,曾伟是一步一个脚印,每一步都有他自己明确的想法和强大的执行力。
曾伟的眼光独到,视野宽阔,而且有理想主义的风格。在棕榈泉运作之初,那里交通不便,朝阳公园、CBD商圈、东直门的规划都未具雏形,而项目附近的甜水园路、朝阳路均未修好,虽然与使馆区毗邻,却几乎是两个世界,可以说这块地是公认的冷地。后来,这里被世界知名的物业评估机构戴德梁行称赞为做豪宅的绝版地带,业内也一致将朝阳公园附近看作是北京最具升值潜力的地区之一。棕榈泉项目在曾伟的倾心打造下,这个占地面积达到7万平方米,建筑面积达到32万平方米的以欧式古典现代派风格著称的建筑群,在最大限度上满足了高端消费群体对居住品质的要求。
曾伟是一个很有魄力的人。业界不少人还记得曾伟曾经做棕榈泉项目时搞过的“一诺千金,入住供楼”活动。该政策是指自购买棕榈泉国际公寓的人交付首付之日起至入住,这段时间内的银行月供将由开发商一并承担。有人说,曾伟疯了,因为此举无疑要求开发商要先期垫付总价过亿的按揭款。也有人说,曾伟在炒作,但是均价每平方米上万元的顶级住宅市场竟然出现了连夜排队的火爆场面。不少人赞叹曾伟的魄力与实力,有人甚至已经把此举当作顶级住宅市场营销手段的成功案例。
不管是从政从商,曾伟都比较重朋友,因而也积累了丰富的经验和人脉。后来,我们也一直保持着联系。在曾伟经营“棕榈泉”的过程中,也时不时地和我一起探讨项目的产品定位、风格以及推广等环节的策略。我也都尽心尽力地和曾伟一起出谋划策。在我赋闲的时候,曾伟也曾几次拉我去他那儿。但是,我总觉得,朋友是朋友,如果把朋友变成了老板与雇员的关系,朋友关系一定会受损,所以我还是更愿意以朋友的身份帮忙。
我们这两个以前在机关里跟文件打交道的人,现在又都在地产圈里各自闯荡。也许人生就是在一次次的理想与现实的碰撞中雕琢而成的吧。
东方出版社出版