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天津北方网讯:很多市民都很关心自家的房子市值多少,但记者调查发现,由于评估标准不同,同一套住宅的评估价甚至可相差10万元。
河西区赵女士准备出售一套私产住宅,一房地产中介给出的估价是96万元,但另一家二手房评估机构给的结果是84万元。“同一套房子估价怎么差了10多万?”赵女士对此十分不解。
记者采访发现,房产估价的原理并不复杂,在基础价格的基础上,考虑住房的朝向、楼层、房龄、装修等因素再进行微调。而估价差的出现,主要是因为不同机构使用不同的基础价格。据了解,房地产中介采用的房屋估价,大多是房产所属小区挂牌房源的平均价格,但房主挂牌价普遍偏高。
招商银行个贷负责人杨扬表示:“银行只认可专业房产评估机构对房屋的估价。”天津房产估价师协会负责人余女士告诉记者,他们以天津市房管局提供的该房产所属小区近期(3个月或半年)平均成交价格作为基础价格。但一位房地产中介认为,房管局的成交价格应该比市场价格略低,因为据他了解,不少购房者都希望在合理范围内,通过做低房屋实际成交价格的方式来少缴税款。
有鉴于此,业内人士表示,普通市民若想评估自己房产的价格,不妨在房地产中介和专业评估机构提供的数据中取平均值。(记者张兆瑞)