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天津北方网讯:“金九银十”即将到来。上半年,受宏观调控影响,很多房企并未完成原有销售目标。因此,今年的“金九银十”也被大家寄予更多的期望。加之9月下旬天津秋季房交会即将如期举行,因此很多新项目的上市时间也被定在了9、10两月。据统计,9月份全市将有34个项目计划开盘,2个项目计划开放售楼处,其中有15个都是纯新项目。与此同时,有越来越多的在售、待售项目加入打折、促销军团。据统计,目前本市366个在售、待售楼盘中,有202个推出各种形式的优惠政策,最高优惠幅度达11%,还有很多项目采取赠家电、赠面积、赠出国旅游等方式吸引购房者。观望了几个月的购房者,可在今年的“金九银十”中拥有不少选择。
15个纯新项目9月亮相
搜房网数据监控中心统计数据显示,9月份全市将有34个项目计划开盘,2个项目计划开放售楼处。计划开盘的项目数量较8月份相比增加了2个,较去年9月份相比大幅增加了21个。
在区域分布上,市内六区有8个项目计划开盘,环城四区有18个项目计划开盘,滨海新区有5个项目计划开盘,远郊五区县有3个项目计划开盘。
值得关注的是,9月份有15个纯新项目计划入市,占全部数量的44%,接近计划上市总量的一半,为天津楼市增添了更多的新鲜血液,为购房者增加了更多的选择空间。其中包括:和平区的和平时光,南开区的天津倍儿幸福、顶佳金领地,河东区的红星国际广场,西青区的人和院、紫溪别墅、梅江理想城,东丽区的米兰东湖湾、YOHO湾、复地温莎堡,津南区的大城赞,静海区的团泊湖光耀城,宝坻区的钰鑫桃源印象、午后英格兰,滨海新区的世茂湿地公元。这些项目中,既有和平时光、红星国际广场等市中心项目,也有梅江理想城等近郊项目和钰鑫桃源印象等远郊项目;既有天津倍儿幸福这样的纯小户型项目,也有团泊湖光耀城、紫溪别墅等别墅项目。
统计显示,在34个计划开盘的项目中,有17个楼盘开盘均价待定,占到总体数量的50%。按开发商公布的预期开盘价格统计分析,9月份计划开盘新项目的开盘均价为10742元/平方米,较8月份的9436元/平方米有小幅上涨。分析其中原因,主要在于8月份新开盘项目大多集中于远郊,而9月份新开盘项目则大多集中于市区和环城四区,远郊五县只有3个项目计划开盘,而且都没有公布开盘均价。
202个在售楼盘有优惠
纯新盘纷纷开始上市,原有在售项目也纷纷推出打折、优惠政策。据搜房网数据监控中心统计,截至8月25日,天津楼市共有366个在售、待售楼盘,其中有202个楼盘推出了各种形式的打折、优惠政策,优惠楼盘数量占到全部在售、待售楼盘数量的55.2%。
在区域分布上,市内六区有55个楼盘推出优惠,环城四区有58个楼盘推出优惠,滨海新区有35个楼盘推出优惠,远郊五县有54个楼盘推出优惠。
统计还显示,去年9月,天津打折优惠楼盘数量仅为20个。今年4月份,本市打折优惠楼盘数量为136个。8月份,打折优惠楼盘为187个。9月份的202个打折优惠楼盘,较去年9月大幅增加910%,较今年4月增加48.53%,较上月增加8%,首次突破200个项目,再创2010年优惠楼盘数量新高。
在优惠幅度方面,9月份各楼盘动作力度都是空前的,最高优惠幅度达到11%,红桥区某在售项目甚至推出特惠房总房款优惠20万元的大幅优惠。而在去年9月,最高优惠幅度为9%;今年4月,最高优惠幅度为10%。
在优惠方式上,除了直接在售价上给出优惠之外,很多项目还采取排卡优惠、赠家电、赠面积、送礼品、赠出国旅游、搞现场活动、推特惠房源等方式吸引购房者。如东丽区成林庄路某项目,9月份赠送精美礼品,并赠免费韩国游;东丽区津塘公路某项目,购指定房源赠送5万元加点基金;津南区某项目一层送小院,顶层送露台,中间层送面积。
部分购房者开始出手
市场中,购房者的观望情绪似乎有所缓解。8月16日至22日这一周,本市共成交新建商品住宅1747套,成交面积19.17万平方米,环比上涨38.17%。
本市一些项目的销售负责人也表示,8月下旬开始,客户来电、来访量较之前已有明显回升,部分之前持观望态度的购房者,现在也开始出手购房了。在产品方面,小户型项目仍然最受市场关注。
在奥体中心附近的某项目,购房者李女士告诉记者,女儿在天津工业大学上班,工业大学即将搬入西青大学城,为了方便女儿上班,决定在附近购买住房。谈到为何此时出手,李女士表示,买房是为了自住,想着女儿的工作单位搬了之后不必再每天奔波,因此在价格方面不会太考虑以后的涨跌。而且李女士挑选的是小户型,在总价方面控制得较低,还可以承受。
易居中国天津公司副总经理胡永明介绍,目前市场中的很多老项目一直保持着原来售价,成交量一般。相反,一些新盘则纷纷以比周边项目低一些的开盘价抢占市场,蓄客情况不错,前几个月积累下的购房需求开始逐渐释放。而且很多房企上半年的销售任务完成得并不好,因此下一阶段,大家都会增加供应量以冲击全年的销售指标,预计今年的“金九银十”市场会值得期待。