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天津北方网讯:月薪4000元的收入水平在天津市不算低,然而这仅够支付市区一套二手房的月供。数据显示,近年来购房人年龄呈逐年下降趋势,今年首套房贷者的平均年龄只有27岁,而二手房贷款额度却逐年增加。业内人士分析,购房者年轻化以及月供压力越过警戒线表明目前购房者消费非理性,该现象会与房价上涨形成恶性循环,加大供需矛盾,促进房价上涨。
典型案例
生孩子不敢想 活着就为还贷
“本来买房是为了未来生活更美好,可事与愿违,因买房生活品质降低了,简直回到‘原始状态’。”工作近6年的日企职员小孙描述着她当上房奴后的生活。年初买房后,27岁的她和老公便守着这套两室一厅的二手房过苦日子。每个月为了还3900多元的月供,她家只能把钱一个当两个花,甚至连同事结婚、同学生日这样的聚会都“能躲则躲”。
小孙给记者算了笔账,目前她和老公的月薪加在一起不到6000元,除去还贷的近4000元,仅剩2000元过日子。每月支出物业费、水电费、通讯费等费用后,有时连吃饭都不够,只能去找双方父母“融资”。“我们已经很久没有去过商场了,买衣服就到大胡同‘淘宝’,生孩子更是不敢想。”小孙无奈地说。
在承受着生活品质降低的同时,小孙和老公还顶着巨大的精神重压。“如果我们哪天丢了工作,房子就会被银行收走拍卖。”小孙说,“每天就是为还贷活着。”
房奴低龄
职场新人月薪不够月供一半
在房价飙涨的情况下,不少年轻人暂缓考虑未来的偿还能力,顺势加入购房大军。本市二手房中介机构相关人士表示,目前像小孙这样背有巨额贷款的年轻人越来越多,甚至一些二十三四岁的年轻人贷款高达几十万、上百万。链家地产报告显示,购房人的年龄近三年呈逐年下降趋势,尤其是申请房贷者的平均年龄从2007年的34岁,一路下降至2010年的32岁。而首套房贷者的平均年龄只有27岁。
与此同时,近三年本市二手房贷款额度逐年增加。数据显示,2007年本市二手房贷款额度为近30万元/笔,2008年升至近40万元/笔,而今年则高达近60万元/笔。天津中原物业顾问有限公司交易按揭经理高静表示,上周本市市内六区二手房成交均价为9005元/平方米,以首次置业且购买房产面积为90-100平方米的两室为例,虽然购房者可以贷得八成贷款,并取得基准利率0.7折的优惠利率,月供金额仍高达4400多元。
据“麦可思”最新发布的“2009届大学毕业生‘职场新人’月度跟踪调查”显示,本市2009届毕业生(包括本科与高职高专毕业生)平均月工资为1867元,若按每月还款金额4400多元计算,刚毕业的大学生即使两个人还款,月薪也不够贷款月供,即便工作几年后,月薪中的大部分钱也要用来还贷。
专家忧虑
还贷压力超警 反促房价上涨
纵横地产总经理张良表示,按照国际通行说法,月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线,越过此警戒线,将出现较大的还贷风险,并可能影响生活质量。此外,中国银监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》中指出:“应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%),月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)”。
“购房年龄年轻化以及月供越过警戒线都足以说明目前购房者非理性消费的一面。”天津理工大学管理学院教授潘永明认为,购房人年轻化值得关注。背负巨额贷款的年轻人,自身并没有这样大的还款能力,只能依靠父母。现在“一家人供一套房”的现象越来越多,这种现象与房价上涨形成恶性循环,会进一步加大市场供需矛盾,为房价继续飙涨煽风点火。