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目前,房产老龄化问题已经被更多的居住者所关注。房产市场30年,人们经历了从低矮的平房到拔地而起的高楼,从居住的空间感受到生活的品质提升,短短30年,楼市新品辈出,当洋房、别墅等各类风格产品游走于楼市,数年前,数十年前的房子已经无法改变“老态龙钟”的现实,犹如一位经历风雨的长者,或“以泪洗面”,或“黯然失色”。
房龄老化不仅表现在建造的时间,更主要的表现在社区管理方面,很多数十年前建造的住区缺乏有效的物业管理,致使居住者的生活受到影响。
7年之痒
身临其境:河东某住区
表象:7年的房子应该是“风韵犹存”,可是由于住区环境的匮乏,一些建造7年的社区犹如“大杂院”一般,没有花草树木的点缀,没有雕塑小品的雅致,整个住区缺失的是环境的营造,于是被人们戏称为“年轻但衰老”的住区。
望——进入小区,最前面的是一排9层小高,后面一排排的6层楼房呆板地矗立,小区的入口处一个小型的花坛已经没有任何花草,除了影响私家车的进出,看不出这个所谓的花坛摆在那里有什么用处。每个楼栋前的绿地都凸显出汽车停放后的印痕。
闻——居住者李女士直言,这个小区虽然入住时间不是很长,但由于没有什么环境的营造,因此感觉较为低档,不过这里紧挨着几所好的学校,公交线路也是四通八达,所以还是很吸引人的。
问——该小区物业公司的一位负责人对于小区的状况认为,这是一家国企建造的住区,当时更多考虑的是满足居住生活,因此没有过多地对环境投入力量,现在小区面临的问题是停车难。
切——7年的住区,位置的优越,配套设施的完善,加上属于学区房,在当时应该是值得炫耀的,但作为开发企业,没有远虑必有近忧,如果建设时多考虑一下环境和停车问题,还会有现在的“痒”吗?
10年之伤
身临其境:河西某小区
表象:10年的房子看上去不算很老,户型设计是现在仍很流行的大厅小卧,环境的营造在当时算得上“出类拔萃”,有假山、流水、有雕塑、小品,只是由于缺乏有效的管理而显得有些破败。整个小区失去风采而略显杂乱。
望——小区里“养眼”的地方是三个健身器械,时值上午9点,一些老人有的围坐谈天,有的健身运动,幼童的追逐嬉戏描绘了一幅其乐融融的场景。与此不大协调的是一楼搭建的各种“建筑”和楼上阳台隐现出的陈旧“破烂”。
闻——在与一些老人的闲聊中得知,这个小区大多是养老房,对于公共设施的需求十分强烈,可是因为小区的物业早在2年前撤出了,现在没有专业的管理团队,所以小区的很多环境闲置,甚至遭到了损坏。
问——小区的开发商一脸的无奈,原来的小区是以“环境好”而闻名的,可是入住时间不长,业主开始各行其道,一楼的开门私搭,楼上的封阳台放杂物,物业费更是捉襟见肘,物业干不下去,走了,现在别说环境,没到脏乱差就不错了。
切——10年的生活,业主已经成为小区的主人,难道这里的环境与大家的生活没有关联吗?既然是养老房,又怎能让风浊的岁月如此失色。
15年之悲情
身临其境:南开某社区
表象:15年的房子显得有些残破了,原本华丽的外檐现在已经被常年的雨水侵蚀得失去了风采,楼间的小道地面坑洼,社区门口早已没有了保安的身影,生锈的大门像是在诉说15年的辛酸与悲情。
望——驱车进入社区,前面不远处争吵的一群人吸引了视线。三楼的厨房下水堵了,而二楼的住户是刚刚装修的新婚小两口,楼上的要求从二楼疏通水管,楼下的执意不肯,因为换了几茬的物业都不能妥善解决,因此两家的争吵引来了邻居。
闻——住在三楼的张先生很气愤,这个社区从6年前就出现下水堵塞的问题,一直得不到解决,致使邻里之间经常发生摩擦,大家见了面都形同路人。这还不算,顶层的漏雨底层的吃土,楼宇外檐像是被“涂鸦”。
问——刚刚走马上任的物业公司李经理一脸的苦笑,社区老了,该修缮的地方很多,但物业不是银行,难啊。像张先生这样的情况经常发生,有的业主积极配合,有的就很难通融,关键还是管道老化,可巧媳妇难为无米之炊。
切——住区设施老化是老房子存在的普遍问题,如何解决更是许多物业以及有责任感的开发商面临的焦点,房子可以随着年限而变老,可是生活不能老。
20年之沧桑
身临其境:东丽某小区
表象:20年的风霜,说是小区只是最近3年的事,2007年有关部门安排了保安,将两个出口封闭管理,由于时间早,这里的绿化面积很充足,高耸的大树、娇嫩的绿植,楼群中心不大的广场有些儿童娱乐设施至今还是孩子们的最爱。
望——这个小区除了楼体有些陈旧真看不出脏乱的迹象,虽然没有对环境的营造,但天然的树木显得返璞归真。唯一能够感觉到的,是楼道里每家堆积的杂物和锈迹斑斑的门窗。
闻——朱女士是早期的住户,从手领着咿呀学语的幼子到如今儿孙满堂,她对这里的感情发自心底。20年的房子见证了一段时期的沧桑,也在居住者的心里种下了许多美好记忆,现在的新住区缺乏的是邻里的亲情和主人的感受。
问——负责该片区的居委会韩大妈表示,居民把整个楼区当做自己的家,才会有20年来的平淡与幸福。大家共同为居住生活的美好尽力,即使是30年、40年也会其乐融融的。
切——人们居住生活的地方需要外力的营造,但更多还是要靠内因的融合,现在很多的新楼盘在设计中融入并提高了环境的品质,这就需要居住者共同维护,房子会老,但心情总要年轻。
25年之疮痍
身临其境:和平某住区
表象:满目疮痍是对经历了25个年头的住区素描。杂乱、破旧、脏污,没有宽敞的共享空间,没有舒适的环境氛围,没有规划的停车位,两排楼间一条路,两个大门随意出入,商贩进出,车辆穿行,上水不足,下水不畅。
望——走进这里仿佛是上海旧时的弄堂,两棵小树之间一根粗绳晾晒着被褥,散乱的自行车和横七竖八停放的汽车杂乱地交织在一起,楼梯的外檐已经脱落,楼洞口堆放着生活垃圾,锈蚀的窗户和护栏承受着巨大的压力,墙壁蜿蜒曲折的裂缝找不到尽头。
闻——25年了,光自己修缮就花了不少钱,居住在顶层的林先生满腹怨言。看着新建的小区心里真的痒痒,老房子一是缺少专业的维护,二是居住者淡漠公众意识,三是被搁置的时间长,想要重新来过又谈何容易。
问——二十多年前的住区多为当时的公产房,有的有规模,但还是以简单地满足居住需求为目的,因此像楼间距、环境、外檐立面的装饰都与现在有较大的差距。业内人士李传涛表示,老房子就如同体无完肤的弱者,需要多方面的协作才能使其焕发青春。
切——实际上,有很多老的建筑依然是城市的亮点,如果说老龄房是因为时代的发展而成为过去,那么,年代久远的名品建筑又因何被世界关注?
新报记者杨翔云