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如今人们购房,除了要满足基本的居住需求之外,对于房子的增值保值度也会多加考虑。目前房地产市场的不确定性,更是让人们在选择住房时对后期的保值更加关注。追根溯源,物业的保值更多受制于建筑本身以及社区环境的抗老程度,而这些都取决于良好的物业管理。据调查,有物业管理的社区老龄化程度远远低于无物业管理的社区。这意味着,物业服务不仅决定着日常生活的舒适程度,也势必会减弱房屋老龄化对于“家”的侵蚀。
物业缺位 家不成“佳”
陈熙又对着家里书房的墙壁发起了脾气,这样的场景已经上演了很多次。接连几天的雨水,让陈熙家的墙面饱受煎熬,同样受到煎熬的还有陈熙的心情,因为这面墙开始漏雨已经是一年以前的事情了,“我们这个小区,已经十几年了,一直没有物业管理,这让我很无奈。”对于目前的小区,陈熙有很多不满,“很多基础维护的服务都没有,楼道的卫生不好,小区的车辆管理也很混乱,小区显得很旧,楼体外檐老化也很严重,这样的房子,想卖都不好出手。”
而在与陈熙家相邻的另一个小区里,记者发现了很多不同之处——社区景观维护良好,车辆摆放有序,非小区业主的车辆必须登记才能入内,“这个小区的房龄和我家的差不多,但是物业服务让小区环境比刚入住时更好。”陈熙感慨道,“好的物业管理会及时对社区进行维护,房屋老龄化的程度也会慢很多。”
一般而言,物业服务会对小区内住宅及公共设施进行养护、修葺和改造,这些环节正是抵制房屋老龄化的关键。长城物业集团股份有限公司天津分公司五一阳光管理处张建民经理告诉记者,“定期的维修养护可以缓解房屋老龄化程度,而制定规范化的管理系统更利于及时发现并解决小区内的问题,起到防微杜渐的作用。在日常工作中,住宅及公用设施的预防性保养、检修、换油,以及受到轻微损坏时的及时修复,对于住宅‘抗老’很重要。”
物业上岗 老社区重现青春
近年来,随着越来越多优秀物业公司的进驻,老社区里的生活也发生了翻天覆地的变化。居住在河西区小海地某社区的居民们便尝到了“物业社区化”的甜头。进驻社区后,物业公司对绿地进行了修补,丰富绿化品种、打造园林小品;对破损的道路进行了维修,增设了存车棚、休闲坐椅和文化体育设施,配备了垃圾桶等便民设施;社区内违法建设、违章圈占堆物、存停车无序等问题有了很大程度的改善;安排保安人员24小时巡视社区,保证了居民的安全;针对一些老化、年久失修的管道、线路进行了统一维修及更换。住在这个社区的李阿姨也告诉记者,自从有了物业公司,她家的生活也发生了变化。以前楼口臭烘烘的垃圾堆不见了,窗户能打开了,自行车有地方存了,就连她家的小狗也天天吵着要出去溜达。
当然我们也不能忽视“物业社区化”还是存在这样那样的问题,如物业人员的从业素质有待提高、物业公司的管理水平仍需完善等。但不可否认,因为有了物业公司的进驻,我们的老社区不仅换了新面貌,居民们的生活环境和生活质量也都有了明显提高,而且相比较周边没有物业的老社区,房价自然是高了不少。居住环境舒适,心情自然舒畅了。
文/刘佳 胡竞文