隐患排行榜

　　墙体外部：尤其是混水墙外部，由于其外部有抹灰层，多年的雨水侵蚀等作用，易造成其开裂甚至脱落。

　　护栏：由于多年的蚀化，护栏在气候的变化中反复地涨缩，易造成本身材料失去弹性，看起来没什么，可一旦有外力就容易发生危险。

　　排水管：同样是多年蚀化，一些卡扣也容易松动，如遇风雨天气，就可能引发危险。

　　玻璃：

　　外力造成的破损以及固定不牢，都会导致其随时落下。

　　您注意过您小区里的楼体吗？想必是没有。可能对于很多人来说，都没有注意过小区内住宅的墙体、墙体外管道、护栏、玻璃等，随着使用年头的增长，有可能发生高空坠物的危险。通过对周边居民和物业的走访，记者发现，如果一旦出现高空坠物事故，很多人不知道该如何处理，这其中如何确定责任以及日常防范的措施等问题，更是存在着诸多疑问。

　　随着高层建筑的逐渐增多且已投入使用多年，近年来，高空抛物、高空坠物的话题不断被人们提及，而由抛物、坠物引起的事故也是屡屡见诸于各地媒体。而相比较人为的高空抛物，也有不少人将焦点集中于住宅建筑本身破损导致的高空坠物，认为其危害更大，而且猝不及防。

　　而记者通过走访大奥体周边的多个小区后发现，无论是物业公司还是居民自身都未对这种隐藏的“高空杀手”没有足够的重视，而对于一旦发生事故的责任如何认定，大家的概念更是模糊不清。不少人认为，“高空坠物只有到了出事故之后大家才会注意，平时并不会意识到。”

　　事实上，即使住宅建筑本身的质量过关，经过多年的自然老化或使用不当，其墙体外部、玻璃、护栏及小区内墙体上的各种附着物等也都有可能成为高空坠物的隐患。

　　外墙皮脱落看着就悬

　　这周，金谷园某楼栋上方大片脱落的外墙皮，终于在两个月之后得到了修缮。

　　“这大片的墙皮都在六层房屋的顶端，这么高，真砸着人就不是轻伤，而且事先也看不到，等到坠落的时候就更猝不及防。”金谷园的居民刘先生认为，唯一的办法就是在走路的时候，尽量别离楼体太近。

　　而居住在此楼的居民则表示了他们对于住宅建筑质量的担心，“房子投入使用的时间也就10年，外墙皮怎么就开始脱落了呢？”“同时建的房子，其他楼栋也都有可能发生这种情况，还真是为安全捏把汗。”

　　在发现外墙皮开始脱落之后，物业公司在积极申请应急维修专项资金的同时，将危险地带围起来，用警示牌来提示大家请勿靠近。据物业公司介绍，两个月前，由于正值雨季，长时间的雨淋，导致外墙皮老化，发生脱落。“外墙皮脱落之前，我们也很难发现，但在发现之后就立刻做了提示，然后申请了应急维修专项资金，用这部分钱尽快修好，以解除安全隐患。”

　　护栏坠落险些伤人

　　“这个护栏其实就是开发商在建阳台时为了起装饰作用才统一安装的，并无实际作用。”居民张先生介绍，小区里的这种护栏经过多年的风吹日晒，目前大都是锈迹斑斑，“真没想到，现在，这种装饰竟变成了高空坠物的隐患。”

　　“当天主要是由于风力过大，加之护栏本身经过多年的残蚀，已经难以保障其安全性了。幸好当时并没有人经过，要不这么沉的东西掉下来，后果真是不堪设想。”据物业公司尤经理介绍，随后，物业的工作人员就对小区内的所有护栏进行了排查。“排查过后，对于已经不牢固、存在隐患的护栏，我们干脆就将之取下，毕竟相比较美观，安全才是第一位的。”本版文并摄

　　实习记者王菲

　　高空坠物·原因

　　自然老化

　　使用不当

　　据南开区房屋安全鉴定中心的李先生介绍，在房屋质量过关的前提下，自然老化和使用不当也都容易造成房屋的损坏，发生高空坠物。

　　李先生说，目前而言，发生最多的还是墙体外部的外墙皮脱落所导致的高空坠物。不过要想防患于未然，也并不是那么容易，“因为一方面是由于有许多损坏并不是肉眼就能观测到的，维护人员很难发现；另一方面，人员也不可能天天进行查看。”

　　此外，李先生还提到“无论老房子还是新房子，由于居民不当的装饰装修所造成安全隐患的比例还是比较高的。对于住宅内外的一些设施，在没有图纸，施工又不正规的情况下，不宜轻易拆改。”

　　高空坠物·解决

　　意识危险隐患物业开始动手

　　预防高空坠物的发生，维护和监管同等重要。去年，水上温泉公寓西侧物业加固了辖区内的所有附着于墙体的排水管。据中恒物业公司钱姐介绍，考虑到房屋已经将近10年，有的排水管和墙体出现了分离，公司出资将所有的排水管进行了加固，以避免由此产生的危险。

　　而超英花园则以预防为主，在小区里坚持外墙体不允许任何的施工，包括随意安装空调外挂机。虽然并不是所有业主都理解，但物业公司一直坚持原则地进行监管，以防发生安全隐患。

　　高空坠物·责任

　　主要依据合同物业担子不轻

　　至于一旦发生事故，如何界定住宅建筑本身高空坠物的责任，则主要看住宅的权属。据南开房屋安全鉴定中心的李先生介绍，对于非物业小区的公产房，房管站会定期进行房屋检测，排除隐患。

　　“而对于物业小区，责任的界定主要看合同是如何约定的，每个小区的情况并不相同。”据南开区物业办公室的工作人员介绍，如果房屋是在开发商的保修期内或者并没有委托给物业公司监管，则由开发商负责。但更多的情况是，开发商只有1至2年的房屋保修期，之后，就将维保责任委托给物业公司负责。

　　如果在物业合同中，约定物业公司有维保责任，那么物业公司对小区的房屋有定期排险的义务。如果发现墙体、楼顶等共用部位发生问题，应及时申请维修基金。而一旦发生高空坠物导致伤人，则物业公司有违约责任。

　　房屋维修基金管理的工作人员介绍，维修基金只负责共用部分的维修，一旦发生问题，经过三分之二业主同意，即可申请维修基金。但他也表示，维修基金毕竟钱数有限，使用完后还得业主共同缴纳，“对于预防性修缮，物业可以自行维护。”

　　如果难以确定高空坠物的责任人，《侵权责任法》第87条也明确规定：“从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。”