天津北方网讯：借着房交会的余温，不少新盘都打起了“金九银十”的主意。据相关统计，10月津城预计将有40个楼盘入市，纯新项目(22个)比例年内首次突破半数大关。由于楼市观望情绪在延续，有些开发商仅是试探性入市，业内预测10月仍将有部分项目不能如期开盘，但在低价新盘的带动下，“以价换量”有望成为趋势。

　　开盘项目户型全

　　囊括一线大品牌

　　截至9月25日的统计数据显示，10月40个开盘项目中，市内六区及环城四区的开盘量占全市近七成。其中，市内六区项目10个，占比达25%；环城四区项目17个，占42.5%。价格方面，10月开盘均价9043元/平方米，较上月10742元/平方米有所下降。之前小户型集中入市的情况有所缓解，10月开盘的大多是涵盖一室、两室、三室的全户型项目。天津搜房网分析师李桦表示，10月纯新盘比例高达55%，在今年尚属首次，这些项目的开发商为万科、金隅、光耀、海尔、远洋、万通、金地、路劲等，几乎囊括一线大品牌。

　　截至9月25日，天津在售和待售的383个楼盘中，218个都推出打折优惠，占全市楼盘总量的56.9%，再创年内新高。据了解，这些楼盘的最高优惠幅度达17个点，最大直降40万元，力度比9月更大。纵横地产总经理张良分析，10月入市的大多数纯新盘位于市内六区或轨道交通便利、发展潜力巨大的环城四区，较为合理的价位为刚需客群体提供了广泛的选择空间。

　　低价新盘“逼宫”

　　老项目降价可期

　　从8、9月份楼市运行状况来看，项目热销大多是开发商以价换量的结果。能否吸引更多购房需求，成为目前开发商面临的首要问题，“银十”必将成为其力争的关键节点。河北区某楼盘营销负责人表示，相比价格已推至高位的老项目后期，纯新项目在定价上没有任何负担，往往可以用偏低定价吸引购房人。在此压力下，老项目降价成为唯一出路。

　　天津理工大学管理学院教授潘永明表示，“新国十条”对楼市的影响主要体现在成交量下挫上，价格变化并不明显。在“金九银十”，楼盘扎堆入市让竞争更为激烈，为完成全年销售任务，“金九”期间获得成功的“以价换量”方式会被越来越多的开发商采纳。

　　财经

　　观察

　　房企意在试探开盘可能是幌

　　近期楼市成交虽出现反弹，但持观望情绪的购房人仍很多，部分开发商的开盘行为也属试探性，频频出现未按预计时间开盘的情况。据统计，本市6月预计开盘项目40个，实际仅开盘26个；7月预计开盘28个，实际仅开盘15个；8月计划开盘32个，实际仅开盘16个。9月尚未结束，但已有不少于4个预计开盘项目放弃原计划。

　　业内人士表示，开发商“虚晃一枪”意在试探市场实际需求，以制定和调整销售策略。“如果情况超预期不排除开盘时上调售价；如果市场反应不好就推迟开盘。”不少市民提出疑问，项目未如期开盘是否存在违规？如果开发商尚未取得销售许可证，则不存在违规行为。从目前市场情况看，部分项目的开发商确实存在“惜售”情绪。