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天津北方网讯:10月份天津市即将开盘的地产项目数量比新政后各月都有明显上升。据统计,10月约有41个楼盘将上市,其中市内六区和环城四区的比例占到全市新盘总量的近七成。
市区加环城占近七成
据搜房网数据监控中心统计,预计2010年10月天津将有41个项目开盘。41个新开盘项目中,市内六区有11个,占26.8%,环城四区为17个,占41.5%。也就是说,市内六区及环城四区的开盘数量占全市开盘数量近七成。
10月市内六区的新开项目中包括纯别墅、综合体、纯住宅等多种产品类型,体现出市内六区楼市物业类别越来越多元化的发展趋势。10月新开项目包括,河西区的津澜阙,南开区的天津倍儿幸福、海天国际公寓、地铁新都汇、力神广场、招商钻石山,河东区的路劲屿东城、格调竹境,河北区的格调艺术领地,红桥区的瞰海尚府等。
纯新盘比例高达55%
除了开盘数量多,10月份纯新楼盘比例也比往月更大。据统计,10月上市的41个项目中,有22个为全新开盘,55%的比例在今年楼市中创下新高。新盘中包括万科、金隅、光耀、海尔、远洋、万通、金地、路劲等一线品牌开发商,项目类型也包括公寓、洋房、别墅等多重产品,不同需求层次的消费者可以有更多选择。
60-80平方米一居室、90-110平方米两居室以及150平方米以下的三居室产品,在10月份即将上市的新盘中占据的户型比例较大,这些主力户型体现出市场对于紧凑型、高性价比产品的需求趋势。有些开发商也在新项目中打出赠送面积等噱头吸引买家。
预计均价降千元
从目前了解到的情况统计,10月开盘项目的均价为9043元/㎡,较9月10742元/㎡的价位足足下跌了1699元/㎡,降幅接近两成。
远郊五县楼盘均价为5470/㎡,这些周边项目是拉低10月市场均价的重要因素。另一方面,和平区楼盘的缺席也是10月楼市价格未能保持高位的原因之一。不过,从产品类型分布来看,千元左右的降幅应当属于正常范围之内。(记者安元)
北京人来天津“抢”房子
北京人来天津买房成为今年楼市的新看点,但对于很多占据京津经济圈地理优势的楼盘来说,北京市场早已成为其营销的重点。
据了解,位于宝坻的锦绣香江今年以来的销售业绩有80%都是来自北京,津南区的星耀五洲项目北京买家也占到其总销量的一半以上,武清、蓟县等区域的别墅楼盘也有40%以上的买家来自北京。
一些项目销售人员表示,宝坻、蓟县、武清等很多近郊楼盘中的北京买家比例都较高,除了价格比北京便宜外,低密度、高品质的建筑和绿化环境,社区配备的重点学校、高品质医院、购物场所和其他市政设施等让这些项目已经成为健全的“第一住宅”,对于很多“北漂”来说,这类产品及其蓝印户口等条件足以成为解决其子女就学、家属北迁等问题的落脚点。
“我们这里几乎每天都会有北京客户到访,现在卖出的产品中有10%以上都是北京人买的单。”位于海河边的一个住宅项目销售人员表示,交通便利、景观优美、商业配套齐全等因素让海河边的楼盘具备了充分的升值潜力,不少北京人把天津当成了投资价值凹地。(记者安元)