|
||||
天津北方网讯: 昨日,中国人民银行天津分行披露统计数据,2010年9月本市金融机构各项存贷款均实现大幅增加。截至9月末,本市金融机构(含外资)本外币各项贷款余额13213亿元,按可比口径计算同比增长23.3%,增幅与上月基本持平。从全国范围看,9月新增人民币贷款5955亿元,高于此前市场预计的5000亿至5500亿元的水平。业内人士表示,部分银行9月新增信贷额度过大,四季度信贷规模可能会明显压缩,购房人申请贷款的难度将加大。
楼市反弹9月新增贷款超预期
10月13日央行公布的《2010年前三季度金融统计数据报告》显示,9月新增人民币贷款5955亿元,分别比上月和去年同期多增503亿和788亿元。按照今年央行新增放贷计划额度7.5万亿元计算,前三季度的6.3万亿元所占比例已达84%。业内人士表示,如果严格按照计划,第四季度新增信贷平均每月仅约4000亿元,放贷额度较9月降低约33%。
在9月新增人民币贷款中,居民住户贷款增加2470亿元,占比达41.48%,两数据均高于8月。据了解,9月居民住户贷款多增主要缘于居民中长期贷款增加1526亿元,较8月的1114亿元多出412亿元。业内人士表示,居民中长期贷款一般而言指的就是住房贷款。而从前三季度看,人民币贷款中全国住户贷款增加2.36万亿元,其中中长期贷款增加1.6万亿元。分析人士认为,9月新增贷款超预期可能和个人房贷提升、实体经济回暖、银行季末冲规模等因素有关。
链家地产市场部人士表示,住户贷款包括境内个人和住户消费性贷款和经营性贷款,其实际意义就是“个人贷款”。“9月全国住户贷款中中长期贷款额较大,与八九月楼市成交回暖相符。”
超速放贷将受到央行严厉限制
“从此次央行发布的统计数据来看,预计第四季度整体住房贷款额度将呈现明显下降趋势。除去调控差异化信贷政策的影响,由于银行放贷限制加重,购房者贷款难度会继续增加。”链家地产市场部人士认为,日前四大行与招行、民生共六家银行由于9月新增信贷额度过多,超出央行增速要求,受到差别化提高存款准备金率的限制措施。“此举表明央行控制信贷规模的决心,若商业银行继续超速放贷,很可能会受到更为严厉的限制。”
上述人士表示,由于第四季度国家政策性住房将大批集中开建,部分受灾区域救灾重建工作也将逐步开始,银行硬性信贷规模预计将会很大,这将进一步减少购房贷款可用额度。“基于以上原因,若第四季度楼市成交继续保持较高水平,购房者申请贷款的难度将会变大,甚至出现即使符合条件也无法贷款的情况,这将对投资性购房造成致命打击。”
我爱我家企划总监陈萌同样表示,受银行控制全年信贷规模的影响,四季度住房贷款的申请难度可能会加大。“越到年底就越可能出现客户无法从银行获得贷款,而全款买房或放弃购房的情况。”