天津北方网讯：中国房地产指数系统监测数据显示，上周本市商品住宅日均成交量较国庆前后两周(9月27日至10月10日)环比上涨14.66%。共成交商品住宅2530套，面积27.38万平方米，均价为9246元/平方米。业内人士分析，开发商实在的促销优惠以及市场上“刚需”和“改善”的购房热情，促成楼市成交上涨。

　　权威数据

　　南开区均价趋近两万

　　分区域看，上周远郊区县成交量明显提升，成交面积达10.7万平方米，带动商品住宅市场成交量达到近两个月来的峰值，而市内六区则成交4.52万平方米，上述两区域日均成交量环比国庆前后两周分别上涨13.32%、48.78%。价格方面，环城四区和各郊县成交均价分别为9913元/平方米和5906元/平方米，分别上涨4.48%和9.51%；市内六区和滨海新区形势逆转，成交价格分别为15630元/平方米和9531元/平方米，分别下降2.47%和2.98%。

　　市内六区里，河西、南开和河北三区成交面积有所增长，分别为0.53万、0.48万和1.34万平方米，日均成交量分别上涨43.22%、67.78%和212.11%；和平、河东和红桥三区则分别下降37.41%、13.43%和23.33%。价格方面，大部分区域成交均价均上涨，特别是南开区已达19530元/平方米，上涨27.65%；和平、河西和红桥三区成交均价分别为23556元/平方米、17282元/平方米和15665元/平方米，分别上涨9.99%、9.13%和16.65%；河东区、河北区均呈下降态势，分别为12871元/平方米和11301元/平方米，分别下降7.23%和0.87%。

　　市场调查

　　开盘日售出九成房源

　　据统计，16日和17日本市共有11个楼盘开盘或推出新房源，这些项目大多在西青、津南、东丽、和平、红桥等区。搜房网分析师李桦称，上周开盘项目数量比前一周上升217%，从成交量来看，9月以来的高成交惯性没有被阻断。

　　17日上午，市中心某项目开盘，首期推售396套房源。不到8点，现场便挤满客户。该项目营销负责人表示，首期推售的396套房源，开盘3小时内便售出352套，平均1分钟签约两套，总金额达13.6亿元。

　　改善型多一次性付款

　　随着楼市调控政策的深入、信贷的紧缩，一次性付款的购房者越来越多。上周末，沈先生购买了一套和平区135平方米的两室住宅，总房款285万元，他采用了一次性付款。“现在银行审批贷款程序比较复杂，而且动用了贷款，以后就会被算作第二套甚至第三套房，还是一次性付款省心。”

　　折扣相对实在促成交

　　和平区东南角附近某项目均价为2.1万元/平方米左右，还有“一次性付款优惠三个点”等不同程度折扣，远低于周边一些在售项目。此外，津南区某项目，开盘当日认购70平方米至100平方米新品两居，可在已有折扣基础上再优惠1万元，也吸引了大批购房人。

　　粗略统计，上周末开盘的项目中，推出折扣的占90%左右，且多为“真打折、减现金”等较实在的方式。纵横地产总经理张良分析，目前开发商的折扣不像之前“先提价再折扣”，而是实实在在地下调，推动了上周末的成交。

　　“刚需”“改善”热情高

　　此前，“河西区二手房抄底看房团”活动举办，尽管离新一轮调控政策出台不久，当日还是有百余人参加了活动。看房团中刚性需求者居多，他们表示有无调控，该买还是要买。“我们买房不为投资，看河西的房就是为孩子上学做准备，即使调控后降价也无所谓。”李先生夫妇说道。

　　看房团中还有不少改善型购房者。尹女士一家三口目前住红桥区一套80多平方米的偏单，之所以要换房，一是楼层太高，二是打算将偏单换成两个独单，为儿子结婚做准备。“我们买房是为了改善居住条件，不为挣钱。”