天津北方网讯：本周末双休日楼市的优惠活动依旧延续着银十月的强劲态势，业内人士预计，新政带来的市场压力将会使11月份的市场优惠继续保持较大力度，市场成交量的走势则将可能影响到各楼盘随时调整的市场销售策略。

　　据搜房网数据监控中心统计，11月天津398个在售和待售楼盘中，216个楼盘推出打折优惠政策，优惠楼盘数量占全市所有楼盘数量的54.2%，优惠楼盘比例比10月份减少2.7%。最高优惠幅度为15个点，比10月份的17个点也略有下降，11月份天津楼市的整体市场优惠力度与10月基本持平。

　　现场减免点位和开盘认筹抵扣房款等优惠方式是眼下楼市最为常用的。“由于近期一系列新政的影响，部分认购客户开始有所动摇，因此在推出新盘时同时增加优惠幅度也是为了刺激购房者的购买欲。”西青区某项目销售人员透露，一些团购或看房活动集中关注项目时，推出的“1万元抵3万元”之类大幅优惠活动也是吸引购房者很有效的噱头。

　　此外，多达10%以上的大幅优惠在11月份的楼市优惠比例中也有所上升。“今年8月份我们看房的时候，多数楼盘最多还只是优惠4%-6%，而最近再关注即将开盘的项目，却发现好多楼盘都表示现场直接优惠就能得到5%，如果再参与认筹、老业主带新客户或者其他活动，优惠幅度还会累加，有的项目累计优惠甚至能达到十几个百分点。”4月份“新国十条”出台后暂缓置业的裘先生感觉最近楼市的优惠幅度悄然增大，现在买房确实比第三季度实惠了不少。

　　优惠也要多加辨析

　　没有优惠买了不甘心，优惠多了买着又不放心——新政出台后，大多数购房者都一直纠结在这样的心态之中。

　　在市场处于政策敏感时期的背景下，以自住需求决定是否出手才是最保险的购买标准。对于具有刚性购买需求的购买者来说，选择优惠幅度更大的楼盘当然更实惠，不过在市场优惠鱼龙混杂的时期，买家还需要对优惠政策多加辨析。例如，对于给出高幅度优惠的楼盘，购房者应当首先判别其房价标价若已经高于同区域水平，减除优惠后的实际售价与周边在售楼盘相比是否仍旧划算，如果优惠之后其价格与同品质、同区域产品相比并没有体现出特别优惠，那么其宣传的优惠措施只能算是噱头。

　　此外，即使价格比较实惠，购房者还应当关注楼盘的物业管理公司、企业开发过往产品口碑等方面，确保产品品质稳妥，否则入住后社区品质得不到较好维护，房产保值就无法实现，对于购房者来说也等于无形中受到了损失。