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天津北方网讯:央行上调贷款基准利率后,日前,银监会口头通知各总行,首套房贷利率优惠统一上调至基准利率的8.5折。“正打算趁淡季看看房子,这房子还没买,先是贷款利息涨了,又取消了7折优惠。房价还没怎么降,贷款优惠先没有了。”市民孙先生昨日接受采访时表示。
多家银行7折早取消
“银监会此前已对各银行总行进行了窗口指导,口头通知各银行统一取消首套房贷7折利率的优惠政策,上调至8.5折,我们分行则是接的总行通知。”本市一家股份制银行个贷部人士表示。
尽管银监会的口头通知是近日发出的,但采访中了解到,本市多家银行早已将首套房贷的利率优惠从7折上调至8.5折。
“在银监会此次口头通知前,我行就已执行房贷利率优惠最高8.5折的政策了。”兴业银行个贷部负责人表示,该行是从今年4月开始执行8.5折优惠的。招商银行个贷部负责人也证实,普通客户早已无法享受贷款利率7折优惠。交通银行在此次银监会通知前也取消了利率7折的优惠。
四大行中3家已执行
采访中获悉,在个人住房贷款市场份额较大的“工、农、中、建”四大行中,除农行外都已执行新利率优惠。
中国工商银行客服电话工作人员表示,天津工行4月份就已取消首套房贷利率7折优惠。“首套房贷款首付比例在二至三成的,利率为8.5折;首付高于及等于三成的,利率是8折,不管首付最高几成,8折是最优惠的。”中国银行天津市分行相关人士表示,目前首套房贷利率优惠是根据银监会的要求来执行的。
而农业银行天津市分行相关人士表示,目前暂未接到相关通知。“一旦接到通知,会立刻执行。”此前记者了解到,如果贷款人购房面积在90平方米以下,该行最优惠的贷款政策是首付两成、利率7折,但要求贷款金额在30万元以上。
存量房贷或保持优惠
新增首套房贷款利率执行8.5折优惠,此前已经享受了利率7折优惠的购房人,折扣会调整成8.5折吗?
“我认为此前享受了利率7折优惠的存量房贷款,这次一起调整成8.5折的可能性不大。”一家股份制银行个贷部人士表示,因为存量房贷客户已经和银行签订了合同,如果一起调整涉及的客户群体较为庞大,而且客户从心理上也不好接受。该人士同时表示,监管部门只是针对以后的首套房贷给出利率指导,不涉及存量房贷。
贷百万月供增500多元
对打算贷款买房的首次置业者而言,利率优惠从7折上调至8.5折,会增加多少月供呢?以贷款100万元、期限30年,等额还款方式计算,按照目前5年以上贷款6.14%的基准利率,如果购房人享受了利率7折优惠,利率为4.298%,月供为4947.54元,如果购房人享受8.5折优惠,利率为5.219%,月供为5502.85元,多出555.31元。
业内观点
正常利率有利于提高银行利润率
如果说银行提高第二套及以上住房贷款首付比例和利率水平,有利于抑制房地产市场投机投资,那么针对首套房贷款利率优惠的调整又是出于什么原因?
“其实这次调整和抑制楼市投资没什么关系,只是将房贷利率水平回归正常。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭指出,首套房贷利率优惠从7折变为8.5折,是回归正常利率水平,有利于提高银行利润率。
“虽然取消7折优惠,会增加购房人的成本,但是首套房利率7折是在2008年国内外经济形势很差的时候推出的特殊政策,本来就不能持久。”杨红旭表示。