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天津北方网讯:对于准备贷款买房的市民来说,新近出台的政策可谓“雪上加霜”。据了解,目前本市大多数银行已将对于普通客户贷款购买首套住房利率优惠缩减至八五折,只有部分银行对于个别高端客户还可以给出七折利率优惠。
“9月底央行和银监会联合发布了《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》,将房贷首付款比例统一调整到三成以上,但当时并没有提到首套房贷七折利率优惠也要调整的问题。”本市银行人士告诉记者,“可能是最近监管部门又有什么新精神传达到总行吧。”
与上次房贷政策调整时的情形相同,此次的新政策也很快就得以执行。据了解,以前部分银行将首套房贷的利率优惠幅度与首付比例挂钩,首付比例越高,利率优惠越多,但现在这种分档方式已被取消。“我们已经开始执行新政策,”建行人士告诉记者,“现在首套房贷首付最少三成,贷款利率最低为基准利率的0.85倍。”
工行人士则向记者透露,该行的电脑系统在上周五就已经进行了调整。现在对于首套房贷,也是要求最少首付三成,利率优惠最多为八五折。
中行人士表示,目前还没有接到总行新的通知。但据了解,该行早在今年4月份就宣布:“积极支持居民购买套型建筑面积在90平方米以下的首套自住房和保障性住房,继续给予人民银行公布同期同档次基准利率0.85倍的利率优惠,满足居民基本住房需求。”
农行人士也表示目前还没有接到总行通知,但估计有关通知很快就会到达,而一旦接到通知,就会立刻开始执行。
也有股份制银行人士告诉记者,该行对于首套房贷的七折利率优惠并没有完全取消,但只是对于个别银行认为风险极低、对于银行贡献度又非常大的高端客户才能给出这样的优惠。“监管部门一直要求的就是执行差别化的个人住房贷款政策。以前各家银行几乎都是对所有首套房贷执行七折优惠利率,而现在则更加强调了银行的‘定价权’,即对于不同的客户,给出不同的利率。”
但已经在偿还住房贷款的市民暂时还不用担心。记者昨天采访的多家银行有关人士都表示,此次的新政策里没有提到存量贷款的问题,也就是说,已经在执行七折利率的住房贷款,目前还可以继续享受这项利率优惠。
优惠减少一折半≈四次加息
虽然首套房贷利率优惠只是从基准利率的0.7倍缩减到0.85倍,但贷款利率上涨的幅度可不小。以此次五年以上贷款利率上调的幅度计算,房贷利率优惠减少一折半,大约相当于加息四次。
目前新的五年以上贷款基准利率为6.14%,新的七折利率和八五折利率分别为4.298%和5.219%。也就是说,利率优惠减少一折半,贷款利率实际上涨了0.921个百分点,与此次五年以上贷款基准利率上调0.2个百分点的幅度相比,相当于加息四次还多。
以一笔贷款金额为50万元,期限为20年,采用等额本息方式还款的住房贷款为例,按照七折利率即4.298%计算,每月还款额为3108.99元,总共偿还利率金额为246157.50元;而按照八五折利率即5.219%计算,每月还款额为3360.57元,总共偿还利息金额为306536.55元。可见,贷款利率优惠从七折减少到八五折,每月还款额要增加251.58元,偿还利息总额增加60379.05元。新报记者王婷
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七折利率外地也难觅
北京 银监局已向各大银行进行了口头通知。从11月1日起,对购买首套住房的贷款业务,北京各银行将全面按照首付最低三成,利率最低八五折执行。
上海 银行业目前已全面收紧个人房贷,包括中国银行、工商银行、中信银行、深发展在内的多家银行已陆续将首套房贷利率下限上调至基准利率的0.85倍。在此之前,上海银行业对于首套房贷一般按基准利率的0.75倍执行。
广州 各家银行从银监会获得口头通知,即日起取消首套房贷利率最低七折的优惠政策,最多只能优惠至八五折。事实上,广州执行首套房贷利率八五折的情况已是较为普遍了。资料整理实习生侯欣玥