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天津北方网讯:10月份本市二手房成交套数环比下降7个百分点,同比去年降幅超过两成,价格方面尽管与9月份基本持平,但同比去年仍有16个百分点的涨幅。
四区域成交量均下滑
延续9月的成交水平,本月天津二手私产住宅成交出现微幅波动,成交量与上月相比略有下滑。我爱我家地产经纪公司根据天津市国土资源和房屋管理局发布的每日房价统计,10月份本市二手私产住宅共成交6018套,环比下降7.1%,同比下降23.6%;成交面积49.1万平方米,环比下降4.7%,同比下降26.0%。
“二次调控新政出台以后有40%左右的意向买家都表示要暂停交易,有些已经签订购买协议的买家也开始协商退定金的问题,但由于国庆黄金周期间相关部门暂停办理手续,所以二手房交易积压了大批未完成交易,最近两周的成交量上涨其实也是在释放黄金周期间的这些积累成交。”21世纪不动产南开区经纪人张先生透露,近期门店看房的人气明显下降,但完结手续的滞后性却在成交数字方面形成了持续攀升的局面。据统计,10月25日至31日一周内,天津市二手私产住宅成交1772套,与上周环比上涨10.3%;成交面积14.6万平方米,环比上涨8.8%。
全市四大区域在10月份的二手房成交量都有不同程度下滑。其中滨海新区降幅最大,共成交942套,环比下降14.5%,同比下降43.3%;其次为中心城区2824套,环比下降6.2%,同比下降24.2%;环城四区成交1141套,环比下降4.1%,同比下降10.4%;郊县五区成交1111套,环比下降5.3%,同比下降8.7%。
成交均价7006元
“新政出台后楼市成交量一直都是下降趋势,二次调控后很多门店也明显冷清了不少,可是我们咨询了很多房源,价格跟9月份相比并没下降,甚至跟新政调整后的6、7月份相比都没什么变化。”陈小姐的婚房计划已经暂缓了近半年,但眼下房价依旧没有下降到她的理想水平,“如果到年底价格还是没有变化,我也只能出手购买了。”
10月份本市二手房成交均价为7006元/平方米,环比下降0.7%,同比上涨16.4%。各区域二手房成交价格基本上也都保持着成交价格环比1%以内的小幅变化。
据统计,本月中心城区成交均价为9073元/平方米,环比下降0.9%,同比上涨17.9%;环城四区6122元/平方米,环比下降2.8%,同比上涨21.2%;滨海新区6158元/平方米,环比下降0.5%,同比上涨18.9%;郊县五区4060元/平方米,环比上涨3.7%,同比上涨20.0%。
80万元以内小户型成交超六成
“9·29”二次调控刚刚满月,低总价小户型二手房成交的明显增量体现出了此次新政的作用力。我爱我家地产经纪公司10月二手房买卖业务分析显示,10月份其天津百家门店成交总量中近九成的二手房成交都集中在总价120万元以内的一居室和二居室房源,其中总价80万元以内的房源占到了总体成交量的65%左右。而总价120万元以上的三居室二手房成交比重则环比下降1.2%。
小户型的成交比例上涨是宏观调控对楼市作用的体现,自住型需求占据成交主力、投资及投机型需求入市受阻等因素都是造成目前本市二手房市场低总价小户型增量的主要原因。业内人士认为,一方面,市场中以自住为前提的首次置业及改善型需求为主的需求结构决定了当前小户型成交的主力地位。另一方面,随着10月中下旬公积金和商业贷款的利率上调、二套房契税上调以及差别化购房信贷政策的严格执行,市场中投资投机型需求入市受阻,也造成了大户型房源的成交乏力。
业内专家认为,年内随着调控效应的逐步显现,低总价小户型房源预计仍将占据本市二手楼市绝对主流的成交地位,年底前成交能否继续上扬则要取决于挂牌房源是否充足。新报记者 安元